“楼市百问”第九期答案揭晓

    法院拍卖的房子

    可以公积金贷款吗？

    “楼市百问”

    楼市难题，你问我就答

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    扫一扫，便知道

    ■记者 陈艳

    公积金贷款、土地证办理……眼下，“瑞安日报微地产”最热门的问题还是公积金和土地，本期记者就整理了几个有代表性的问题供大家参考，看看有没有你要的答案？

    此外，在微友提问期间，记者发现不少问题问的不是很全面，导致记者无从回答，希望有疑问的微友们在留下问题的同时也将您的联系方式留下，便于记者电话回访。另外，您也可以直接拨打咨询热线66888080。

    关于公积金

    问：你好，请问法院拍卖的房子可以公积金贷款吗？如果可以的话，程序是怎样的？拍成功的话，一般10天内要交清房款。公积金能贷的话，几天能放款？

    答：你好！根据我市住房公积金贷款政策规定，职工按时、足额、连续缴存住房公积金12个月以上，在购买自住住房时，可以申请住房公积金贷款。根据你提及的情况，所购住房为拍卖房，待办妥房屋过户手续后，应该可以申请住房公积金贷款。据市公积金管理中心回复，拍卖的房子跟二手房程序是一样的，需要提供房屋所有权证、房屋销售发票或契税证和土地使用权证明。公积金管理机构受理申请人的个人住房公积金贷款申请后，应在5个工作日内予以审核，并作出是否准予贷款的决定。

    问：公积金贷款还清满2年，买二套房时，可以使用公积金贷款吗？

    答：可以申请贷款，不过您要先去住建局核实下是不是二套房，如果是二套的话，人均面积少于41.91平方米才可以贷款，而且利率要上浮10%。如果是单身的话，还需提供单身证明(婚姻登记处出具）。具体详询公积金管理中心。

    问：购买集体土地性质的房子，能提取公积金或者贷款吗？如果可以的话，提取额度是多少？

    答：购买集体土地性质的房子，可以提取公积金内的所有余额。您需要提供单位公积金提取证明、房产证和契证。如果需要贷款的话，要第三方提供国有性质的房产证作为抵押才可。

    关于土地

    问：我购买一套房子，现已经拿到房产证，但开发商却因内部问题不给我们已经办理好的土地证分户凭证，导致用户无法办理土地证，请问有什么办法可以不经过开发商而直接办理土地证相关手续，从而获得土地证。

    答：您可以直接凭房产证去房屋所属的国土局分局进行办理，具体咨询国土局相关分局。

    如果你想参与提问

    在购房的过程中，如果你也遇到了相关疑问，可以加《瑞安日报微地产》（微信号：rarbwdc）的微信好友并留言，在微信上向我们提问（记住一定要留下手机号码噢），把要求说得越清楚，瑞报购房专家团成员将为你提供最准确的答案。