率全省之先调整税负格局

    瑞安法院成功网拍一涉案厂房

    本报讯（记者 黄君君 实习生 胡城婷 通讯员 芮宣）起拍价1443万元，竞价68次，最终以2353万元高价成交，溢价率达65%。这是近日市法院司法拍卖我市康瑞模具有限公司名下的厂房所显示的最终结果，也是市法院率全省之先调整税负格局，成功拍卖的第一宗涉案厂房。

    据了解，瑞安市康瑞模具有限公司所有的厂房，其评估价为2269.6万元，虽然其在第二次公告拍卖时，起拍价仅为1806万元，但却因为过高的税费使得无买受人报名而流拍。

    “起拍价虽低，但是拍卖后的所有税负由买受人一并承担，而且厂房拍卖后的企业所得税和个人所得税的税负无法确定，估算的税负甚至高达48%，过高的税费吓住了买受人。”市法院执行监督科科长黄其宁说。

    为了提高厂房拍卖的成交率，市法院多次调研，并与市地税局进行协商对接，最终确定一般情况下营业税及附加、契税、印花税、土地增值税全部由买受人承担，企业所得税和个人所得税则由出卖人承担的原则。

    近日，市法院根据上述税负方式在淘宝司法网拍平台上推出瑞安市康瑞模具有限公司厂房，在拍卖中，起拍价1443万元，围观人数26339人次，有4人报名，出价68次，延时11次，以2353万元的最高价成交，溢价率达65%，效果出奇地好。

    “税负调整之后，明确了买受人在拍卖成交后的应交税种及税率，使竞买人对成交后的交易成本做到心中有数，有了明确的价格计算方式和价位目标，促使竞买人大胆地按自己的价位进行竞拍。”黄其宁说，税负调整后，厂房过户手续办理也更加通畅。

    据悉，市法院系省高院首批网拍试点法院之一，两年来积极推进网拍工作，至今市法院网拍上线数790宗，网拍结案达355件，居全省首位，交易总额达3.9亿元。