瑞安未来新引擎

    外滩滨江：城市发展新方向

    ■记者 陈艳 通讯员 胡叶

    “外滩”一词出现于19世纪中叶，原本是一个很普通的名词。城市傍水而建，便有滩涂；这片滩涂处在民居以外，便被称作“外滩”。但时至今日，外滩有了更深远的意义，已是一个城市财富的象征，是资本与智慧汇聚之地，更是一座城市发展提升的引擎。纵观全球，纽约曼哈顿、香港维多利亚港、上海外滩、武汉外滩、天津外滩……均成为一个城市乃至一个国家展示自身实力的窗口，财智在此处聚合融汇、不同产业在这里交流呼应，其产生的合力足以把一座城市推向全新的高度，成为城市经济崛起的引擎力量。

    那么，瑞安外滩的地位对瑞安城市的发展是否也能产生如此重磅的意义呢？

    地段价值

    外滩将一座城市推向新高度

    说到外滩，上海外滩是绝对绕不开的话题。上海外滩位于上海母亲江——黄浦江西岸，南起延安东路，北至外白渡桥，全长约1.5公里。上海的开埠便从外滩开始，它显赫中外，是上海十里洋场的风景，是万国建筑博览地，是曾经西方列强在上海的政治、金融、商务和文化中心，也是今日国际金融资本在中国的大本营。有外滩助推，在一个多世纪时间里，上海一跃成为远东最大的都市，被称为“东方曼哈顿”。

    时至今日，因上海市中心的滨江可供开发土地资源稀缺和供需矛盾加剧的双重趋势下，外滩愈显稀贵，在上海市新的一轮规划下，开始向南、向北、向东不停延伸。发展至今，南外滩的风华绝代、北外滩的后起之秀、东外滩的处女地开发与外滩源将逐渐融为一体，彰显“浦江第一湾”的磅礴气势。

    外滩滨江正成为瑞安城市名片

    回到正题瑞安外滩。瑞安外滩位于瑞安的母亲江——飞云江北岸，自1996年9月29日，瑞安城关防洪工程——滨江大道一期工程奠基起，便分外引人瞩目，因模仿上海外滩景观建设，1998年12月建成后，便被瑞安的老百姓称为“瑞安外滩”。

    16年过去了，滨江大道二期、三期相继建成，如今外滩已绝非是停留在十几年前历史故纸堆中的外滩。尤其近几年，在政府“一核四区”等一系列重大城市规划和建设的推动下，外滩已成为瑞安今后中心城区发展的重点区域之一，并逐渐形成一个集高端住宅、商业、教育、医疗、行政办公、休闲娱乐等于一体的滨江板块，并在现有基础上，向东不断延伸，贯穿虹桥商圈与滨海新城，形成瑞城的另一个中心。

    如今的外滩犹如上海新外滩，其未来价值也将面临新一轮的构建与突破，并逐步成为瑞安的城市名片，成为21世纪瑞安大都市形象的新地标。

    资源价值

    江景资源成就稀缺外滩豪宅

    瑞安作为典型的江南水乡，全境水域面积广达105728亩……但只有一条江，飞云江犹如一匹壮美绸带，从沿宫山波澜壮阔地奔流173公里，围护出瑞安城1700多年的城廓，哺育着两岸人民，它是瑞安的母亲河……

    20世纪起，凭借优越的地理位置和便利的水运条件，飞云江两岸的金融贸易、港口运输、近代工业得以快速发展，推动着外滩乃至整个城市的繁荣。如今，飞云江依旧潋滟如昨，成为外滩滨江最重要的资源之一，吸引大批高端江湾物业纷纷落户。以区域内为数不多的在售高端楼盘“大诚外滩香颂”为代表，这些高端楼盘正以透彻性的资源自然利用，近乎苛求的细节追求，在为城市的繁华添砖加瓦，体现着滨江而居的最大化价值。

    滨江绿化景观线正在形成

    早晨，外滩是人们的健身的场所；白天，它是繁华热闹的游览胜地；晚上，则是情侣的恋爱天地。每当华灯初上之时，外滩各栋建筑物上灯光辉煌，一座座犹如水晶宫似的，令人赞叹不已。这几年，瑞安外滩滨江的绿化景观线正快速形成。外滩的长堤、绿化带、公园及美轮美奂的建筑群所构成的街景，正成为受瑞安人们欢迎的区域。

    据了解，版块内的绿化工程还将进一步展开。今年以来，经济开发区大力实施造林绿化工程。如今，公共绿地绿化已累计投入资金4200多万元，全面启动环境提升工程，绿化建设总面积约810亩，绿化道路长约21.3公里，还先后对开发区大道等区内12条道路进行了绿化建设。

    此外，《瑞安市飞云江北岸滨江景观带修建性详细规划》正在通过审批，开工建设指日可待，届时，外滩将成为瑞安名副其实的价值高地，人居标杆。

    人居价值

    高档楼盘，日益云集

    外滩作为一张城市名片，一直以来都是城市高端物业的诞生地，也是衡量高端物业价值的一把戒尺。一幢幢或欧式、或法式、或ArtDeco的高端建筑正拔地而起，勾画出城市美丽流畅的轮廓线，展示了与未来现代化大都市媲美的气派和实力。

    如今，在江畔，已相继建成了滨江大厦、外滩大厦、逸景湾、华昌大厦、天瑞小区、人才村、尚水名都、银都花苑等一批集中住宅区，在建的还有国际公馆、万川瑞园、大诚·外滩印象以及在售的大诚·外滩香颂等大型居住区……目前区域内已引得无数瑞安财智人士聚首于此，奠定瑞安未来核心富豪版图。

    未来配套，齐全完善

    配套是一个板块人居生活舒适度的直接因素。与其他板块比，外滩滨江板块的绿化、商业、学校、医院等公共服务设施启动得有些迟缓，但却显得更加大都市化，这块区域，未来将可能形成囊括行政办公区、中央商务区、服务主平台、城市新地标等在内的大城市核心区功能。

    尤值得一提的是，板块内教育资源丰富，现有的中埠小学、瑞安市外国语学校、实验幼儿园、新纪元实验学校和开元高级中学为居住在该板块内的子女提供从幼儿到高中15年一贯制的优质教育服务。此外，在板块内还规划有一个近20亩的九年制滨海实验学校，建成之后也将成为瑞安的重点学校之一。

    路网交通，四通八达

    据了解，目前外滩滨江板块距温州机场仅20多公里，到温州港口只需30分钟，火车站仅4公里，高速公路南北两个入口离开发区也仅4公里，对外交通十分便捷。而区域内由滨江大道、104国道、城南大道、东新路等主干道组成的路网则四通八达。此外，直线连接安阳新区中心的城市主干线——陈虬路（罗阳大道至东新路段）预计今年可以开通，该道路的贯通将会使两地距离缩短至3km（从滨江板块大诚外滩香颂至罗阳大道）。

    庞大的潜在人群正瞄准外滩豪宅，然而在他们之中，真正有机会拥有外滩滨江豪宅的人，少之又少。毕竟，外滩豪宅之所以无比珍稀，就是因为她只能限量供应，并且断供之后再无可能。

    可以预见，外滩的未来潜力无限。

    外滩滨江发展

    大事纪

    1986年3月15日，飞云江大桥举行隆重的开工典礼

    1989年1月6日，飞云江大桥建成通车

    1996年9月26日，滨江大道一期工程奠基

    1998年12月滨江大道一期竣工验收

    2001年6月30日，滨江大道二期工程开工

    2003年12月份滨江大道三期工程正式启动

    2004年，滨江大道二期工程竣工

    2009年2月，飞云江姊妹桥开工建设

    2012年5月29日，飞云江姐妹桥正式通车

    2013年10月滨江大道三期道路工程完工

    如今，《飞云江北岸沿江地块规划》即将出炉，外滩滨江东延伸段发展潜力无限

    ……

    外滩滨江豪宅的历史变迁

    从20世纪90年代开始，由于稀缺的江景资源和土地资源，外滩滨江板块一直以豪宅聚集地的主方向打造着，由西向东延伸，从逸景湾、新湖大厦、沁园春、外滩大厦、万川瑞园、天瑞尚水名都、国际公馆、大诚外滩印象，一直到最东边的大诚外滩香颂。

    而在自西向东延伸的过程中，外滩豪宅的理念也随着时代的进步不断变化着，越往东，小区的配套以及品质也愈加优质，更加人性化，也更加让人住的舒心。

    在这里，记者列了几个时期的外滩豪宅，让读者一起来感受下外滩滨江豪宅的历史变迁。

    外滩大厦：1999年竣工，20世纪瑞安豪宅典范

    从飞云江南岸望向北岸，红色带钟楼的外滩大厦格外醒目。该小区座落于滨江大道，是名副其实的遥望江景的大型人文风尚住区，都市繁华、现代风情、即刻相拥。小区由三幢高层住宅区组成，停车位125个。周边设施一应俱全，内部的水电直供入户、智能化安防系统及知名物业的进驻，居家生活极为轻松方便。该小区是20世纪瑞安的豪宅典范。

    逸景湾：2006年6月竣工，荣获2007年度钱江杯奖(优质工程)

    沿江而居、观看两岸都市风情，俨然成为都市人的一种生活享受。逸景湾以翩然风姿，独立于滨江大道上，遥望飞云江水。小区毗邻繁华的商业街虹桥南路，周边配套设施齐备。小区为框剪结构，总建筑面积65571平方米，停车位200多个。小区设置中心绿地，在绿地内布置儿童游戏场、亭子、小品、花架、座椅等景观设施，绿化率达到30%，是一个结合水景、绿色环保、景观幽雅、洋溢着健康气息的现代小区。

    天瑞·尚水名都 ：2008年竣工，获得“中国百佳宜居经典楼盘”殊荣

    到底怎么样才算豪宅？在瑞安人疑惑迷茫的时候，2008年天瑞·尚水名都出现了，引发了市民的强烈关注，开启了瑞安豪宅新理念。

    项目地处滨江大道彩虹桥附近，总建筑面积103091平方米，项目在瑞安首次引用主题性景观规划，整体布局以三轴一心为核心进行延展，使小区景观与外部稀缺江景内外呼应，以欧式宫廷水景园林为主题，营造出自然生态、绿荫宜人的生活气氛。

    此外，天瑞·尚水名都还自配的六千平米商业中心，成为城市的亮点。天瑞·尚水名都作为瑞安高档经典楼盘的代表，获得“中国百佳宜居经典楼盘殊荣，开创了瑞安楼市新纪元。

    大诚·外滩印象：2013年一区竣工，荣获2014年瓯江杯奖 (优质工程)

    市中心的高档别墅，私家花园、空中庭院、超大露台以及5000平方米高档会所，这样豪华的配套，在市中心唯大诚·外滩印象。

    2012年，大诚外滩印象问世，引得市民争相抢房。该项目择址滨江大道与天瑞路交界处，园区占地面积130亩，规划总建筑面积约13万平方米，建筑类型包括豪华江景公寓、电梯花园洋房、法式联排别墅等。项目紧邻瑞安市外国语学校、瑞安市实验幼儿园等。

    外滩印象作为一个优秀的建筑园区，更多地体现在对细节的营造上，邀请了澳大利亚PLACE景观事务所、美国OAD建筑设计事务所、浙江绿城物管等国内外著名团队为顾问。此外，项目以仅为21%的建筑密度和1.5的超低容积率在寸土寸金的地段上营造了一个低密度园林式宜人园区。

    大诚·外滩香颂：2014年大盘 值得期待

    大诚·外滩香颂是瑞安大诚房产在外滩印象之后的第二个百亩一线江景大盘。项目所在的片区属于安阳建成区与滨海新区交汇处，是未来行政办公、中央商务、城市新地标的核心区。项目由11幢法式建筑组成，总占地面积约100亩，总建筑面积约17万m2，小区共有1000多户。

    作为高端豪宅社区，外滩香颂项目规划了瑞安难得一见的约1500m2双会所，以五星级酒店装修标准，全面打造包括近1000m2的下沉式泳池区域、咖啡厅、棋牌室、影视厅、桌球室、乒乓球室、儿童活动室、超市、图书馆等为一体的休闲之地。

    值得一提的是，除本项目北侧E1地块自带近30000m2的商业外，周边还规划近300亩的法式生活特区，这里将发展成为集商业风情街、高档居住小区等城市配套为一体的中央生活居住区。