“楼市百问”第十二期答案揭晓
目前买学区房是否可以直接入户读书?
问:我们一家三口现有一套132平方米的房子,女儿已出嫁,但户口还在我这,一家人只有我缴纳住房公积金,现在我想买第二套房,可以申请公积金贷款吗?
答:新的贷款政策要求第二套房公积金贷款的发放对象必须是首套房的人均住房建筑面积低于41.91平方米,且近2年(24个月)内未使用过个人住房公积金贷款(即:贷款结清满2年)的缴存职工家庭。根据您首套房132平方米的面积,合住人员必须达到4人或4人以上才符合人均41.91平方米的条件,如果直系亲属(父母、子女)名下没有国有土地性质住房的,可以列入家庭人数,需要提供直系亲属即父母亲或子女(已出嫁的,还包括配偶)的无房证明、关系证明、身份证。以上两个条件都符合的,才可以申请第二套房公积金贷款。
“楼市百问”
楼市难题,你问我就答
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■记者 陈艳
学区房一直是父母的心系的问题,关于学区房,您有什么问题吗?本期记者整理了几个相关问题,看看有没有您要的答案?
关于学区房
问:目前买学区房是否可以直接入户读书?
答:你好,在瑞安实验小学读书的话,当年6月份前户口登记起来即可。根据今年市教育局的入学政策规定,安阳实验小学本部、马鞍山实验小学本部、安阳实验中学、隆山实验小学施教区内房屋建筑面积在20至60平方米之内的,2014年入学,房产登记时间或证书记载时间不得迟于2013年6月30日。2015年入学,房产登记时间或证书记载时间不得迟于2013年12月31日,2016年入学的房产登记时间或证书记载时间不得迟于2014年6月30日,以后该类房产均得提前2周年以上。就读市区其他学校的,房产证(房屋建筑面积在20平方米以上)登记时间或证书记载时间截止为当年6月30日。
问:如果没有房产证,学区还算吗?
答:如果是房产证还未办理下来,那您的孩子是不能在对应的学校上学的;如果是房子卖出去了,户口还在原学区房,据我市教育局相关文件,学区房第一批招生资格为必须要有房产证和户口本,如果学校放出第二批招生信息的话,只有户口也可以。
关于买房
问:买房时必须夫妻双方都到场吗?
答:夫妻共有房产办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果一方无法到场,必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
问:集体性质的房子卖给不是同村农业户口者,可以过户吗?
答:集体土地的话要求户口在本村,而且买方自有的土地面积加上转让的房产土地面积不超过100平方米的方可过户。此外,转让合同上一定要有村委会盖章和村委会主任签字方可。
问:老城区新楼盘有哪些,最好学区是市实验小学的?
答:推荐的楼盘有东塔大厦和心兰苑,东塔大厦均价大约18000元/平方米,心兰苑均价约15000元/平方米,具体一房一价。
关于公积金贷款
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