“楼市百问”第十三期答案揭晓

    房子继承要走什么程序,要交税吗？

    ■记者 陈艳

    想参与“楼市百问”栏目的朋友注意咯，您可以在“瑞安日报微地产”（微信号：rarbwdc）的楼市百问栏目中选择我要提问进行参与，也可以在微信后台直接与记者互动，但一定要留下联系方式，不然问题无法回答噢。把要求说得越清楚，瑞报购房专家团成员将越能为您提供最准确的答案。

    问：父亲过世，房子继承要走什么程序,要交税吗？房屋目前在银行抵押，能继承吗？

    答：您好，如果您的房屋性质是国有出让的，要继承人带上双证和身份证明去市公证处（隆山东路司法局大楼1楼）办理继承公证，再去房屋所在地的房屋登记中心进行登记转让；如果房屋性质是集体的，待村里盖章后，携带有效证件直接去房屋登记中心办理手续，无需交税。

    如果房屋还在抵押期间，继承人可提交经银行核验的遗产房屋产权证复印件，在公证处确认房产产权归属无其他异常后，即可为当事人办理相关不动产继承公证。

    问：本人已婚，30周岁，公积金缴存地在鹿城区，目前月缴存额（单位+个人）3342元，余额12万左右，配偶没有缴存公积金。现打算在瑞安购买一套87平方米、120万元左右的二手房，系温州地区首套房，请问是否可以在瑞安公积金分中心办理公积金贷款，是否需要额外的手续？10月1日以后最高贷款额是多少？

    答：您好！缴存职工在温州地区内买房，可以在购房地所在的公积金管理机构申请公积金贷款。根据您的情况应该在购房地瑞安申请公积金贷款，手续方面不同的是，需要温州市和瑞安市两个地方的房管部门出具家庭房屋套数查询证明。

    10月1日以后，您的贷款额是由以下四个因素取低值决定的，即①由房价乘以贷款比例计算的贷款额度（120万*80%=96万）；②缴存余额的11倍确定的贷款额度（12万*11=132万）；③以管委会确定的瑞安市公积金贷款最高额度（80万）；④以贷款还款能力确定的贷款额度（151万）。四者中最低值为80万，也就是说，10月1日之后您可贷80万，不足部分可申请组合贷款，但可贷总额不超过96万元。

    问：付过首付款后，多少时间内能拿到购房合同，我在2013年12月付款到现在还没拿到房开的购房合同，开发商方面一直说房管没备案，该怎么办？

    答：现在的正规商品房都是有预售许可证的，按照规定，购房者付过首付款后，1至2个月之内，房管局都会有备案，备案之后就可以拿到购房合同了。您碰到的这种情况，可能是房子不符合房管备案规定，您可以去房管网站上查询一下您所购的房子情况，必要时最好亲自去住建局咨询。

    问：虹桥路81平方米，价格98万元的国有划拨性质房产过户要缴纳多少钱？

    答：您的房子过户时，营业税全免，如果该房子是您目前的唯一住房，那么个人所得税也可以免掉，如果不是唯一住宅，则要缴纳房价总额1%的个人所得税，以及总价1.5%的契税。此外，过户时，国有划拨性质房产要转为国有出让性质房产，需要缴纳基准地价40%的出让金。

    问：我现在名下有一套父亲赠予的农村集体房，我和妻子共有一套200平方米的商品房，父亲另外把他名下的一套60平方米房屋的产权登记在我的名下，这种情况下，我可以申请公积金贷款和商业贷款买房吗？

    答：您好，您这样算是有三套房子了，不能申请公积金贷款和商业贷款；如妻子名下无房，也不能以她的名义买房贷款，如果您真的急需再买房可以考虑以孩子（需年满十八岁）的名义买。具体还要看政策的变化。

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