公积金小知识

    问：本人家庭名下目前有一套76平方米的房子，有公积金贷款，现打算把贷款还清后，再利用公积金贷款换一套大一点的房子。请问如果现有房子不卖掉，再买房是否可以作为第二套房申请公积金贷款？如果把现有房子卖掉，再买房算首套房还是算二套房？首付是多少，利率是多少？

    答：新的贷款政策要求第二套房公积金贷款的发放对象必须是首套房的人均住房建筑面积低于41.91平方米，且近2年（24个月）内未使用过个人住房公积金贷款（即：贷款结清满2年）的缴存职工家庭。因此，您不符合第二套房的公积金贷款条件。

    若卖掉房子后，您的家庭名下无房，则新购住房仍然算是首套房，可以申请住房公积金贷款，所购房建筑面积在90平方米以下的话，首付比例为20%；所购房建筑面积在90平方米以上的话，首付比例为30%，五年期以上住房公积金年利率为4.5%。