首套认定放开，利率下限7折

    瑞安房贷新政尚未落地 改善型购房者迎来利好

    ■见习记者 彭丽明

    日前，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，修改了首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房享受首套房政策，房贷利率最低7折的政策。

    长假已过，房贷新政在瑞安开始实施了吗？利率将会发生什么变化？对于购房者来说，这个政策将带来什么影响？记者就此进行了采访。

    房贷新政实施还需一段时间

    记者致电多家银行了解到，目前我市房贷政策仍维持“首套房执行基准利率，二套房上浮10％”的标准基准利率，新政具体执行时间可能还需要一段时间。

    “由于相关文件要从省行先到市行再到瑞安，因此我行尚未收到总行的具体文件，预计不会很快执行，尚需要一段时间，”中国银行瑞安支行相关负责人表示。据了解，我市各大分行将严格按照总行的执行细则，一旦接到相关文件，将及时向市民公布。

    七折利率可能性不大

    文件强调，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

    据了解，在房贷新政出台前，我市仅温州银行一家宣布实行差别化住房信贷政策，支持居民家庭首套自住购房贷款，对符合条件的首套购房贷款利率实行9折优惠。那么随着房贷7折最低优惠利率的重现，我市房贷利率会否发生大变化？

    “7折利率优惠出现的可能性比较小，一方面当前资金成本高企，另一方面接近年底，房贷额度都会比较紧张。”我市某银行负责人透露，不过具体情况仍要根据总行的具体执行细则。业内人士猜测，相对于7折优惠，8折、8.5折或9折出现的可能性更大一些。

    观  点

    市区某房开公司销售负责人薛先生：房贷新政将提振市场信心

    目前虽然央行已经下发了通知，但我市还没有开始实施新政。从国庆期间成交量反映来看，瑞安并未出现“成交潮”，不过房贷新政的出台将大大提振楼市信心，对开发商而言是个喜讯，但最终会对瑞安楼市产生什么影响，还有待进一步的观察。

    市区某中介机构负责人陈女士：年底或将引来二手房成交“小高潮”

    虽然有很多人打电话来咨询房贷新政，但是这部分人目前仍处于观望状态。不少有心买房的人希望能够等到年底“降价潮”到来时再出手，特别是有了房贷政策的支持，预计今年底将会出现一个二手房成交的“小高潮。”

    市区某售楼部看房的吴女士：房价再跌的可能性还很大

    作为二套房购房者，限贷放开对我来说真是一大“福利”，还清房贷再买一套房首付只用30%，很好地为购房者减轻了资金紧张的压力。虽然房贷放开，但是现在瑞安新房库存量大，所以个人认为短期内房价再跌的可能性还很大。