公积金可以贷款多少、房产过户要交多少费用？

    有问题就找“楼市百问”！

    ■记者 朱程芬

    由于近段时间忙于瑞安日报旗下房产网站——“住在瑞安”（www.6688ra.com）网站上线，不知不觉忽略了“楼市百问”栏目。在此，记者郑重向各位道歉！好在，通过不懈地努力，总算逐一把大家的问题解决了，下面请看本期几个代表性的问题，希望能帮到大家。

    问：我想咨询下，假设房贷20年，利率七折。请问是本套房产享受七折利率的时间是20年？还是在政府的调控期内？

    答：不同的银行实行的政策是不同的。据了解，中国银行会根据政策的调整，在次年1月1日对贷款人实行新的利率政策，也就是说贷款利率会跟着政策走；但是工商银行表示，如果您是按照基准利率贷款的，那么无论政策怎么变你始终都是实行基准利率；而如果你一开始就是享受7折利率贷款的，那么以后也将一直享受这个优惠。

    问：我名下已有一套房，是按揭贷款（贷款是纯商业的还未使用过公积金）买下的。那么我现在要买一套面积约80平方米、总价110万元左右的房子，我和妻子的公积金余额总共是6万元，我可以使用公积金贷款吗？如果可以，能贷款多少？利率又是多少呢？

    答：您好，你的问题描述的不够详细，不清楚你首套房的人均面积是多少，会产生两种情况：1.假如首套房子的人均面积超过41.91平方米的话，那么将无法使用公积金贷款。2.如果首套房子的人均面积没有超过41.91平方米，那么最高可以贷总房款的40%，利率是4.95%。

    问：请问瑞安的新楼盘都有哪些地方，价格是多少？

    答：你好，目前瑞安的新楼盘有位于外滩滨江的大诚外滩香颂，瑞祥新区的绿城璟园、天瑞臻品、中梁玉海首府、中房水岸蓝庭、星海公馆，安阳的华龙中央大公馆，飞云的华龙江景壹号，塘下的紫荆假日广场等等，具体价格可咨询各售楼处。

    问：我在去年10月份左右在虹桥路后街买了套70平方米左右的套房（破产拍卖所得），当时登记的是老公姐姐的名字，现在想过户回来，自己名下还没房产，请问需要多少稅多少手续费啊？

    答：这种情况有两种方式进行过户。第一，赠予过户，这种方式需要缴纳房款总额的3%契税及公证和过户登记等费用。但是要注意的是，假设以后您要卖出这套房子需要缴纳20%房款营业税。第二，交易过户，由于房子是去年进行登记的，那么过户的话需要缴纳房款全额5.5%的营业税， 1%的个税，1.5%的契税及过户登记等费用。

    问：请问，外滩香颂的均价是多少？具体在外滩什么位置。

    答：外滩香颂位于滨江大道与导航路交叉路口处，均价在1.7万元/平方米左右，具体可以咨询售楼处，咨询电话：66876588。

    问：我有一套面积为70平方米的房子，土地性质是国有划拨，如果要转为国有出让要交多少费用？

    答：国有划拨性质转国有出让性质需要缴纳40%土地出让金，具体金额需要通过评估公司进行评估。

    问：你好，我想咨询一下，在燕子搜房栏目的房源里看到有意向的房子要怎么操作？

    答：如果看到有意向的房子可以拨打热线电话66888080进行咨询，同时，我们的房源信息也都同步更新到瑞安日报旗下房产网站——住在瑞安（www.6688ra.com）上，可登录查询。

    另外，如果您也有房子想要出售，或者有需求信息要刊登，也可通过“瑞安日报微地产”（微信号：rarbwdc）微信平台发送过来，或者直接登录“住在瑞安”注册并发布您的信息。