有关房产交易

    契税的问题

    编号14602：请问现在我市的普通住宅的认定标准是什么，契税税率是多少？如果是从房开公司购买的一手房，交纳契税采用的税率，从哪个时间开始计算的？

    市财政局回复：根据瑞安市人民政府对我局《瑞安市地方税务局关于存量房交易税收问题的请示》（瑞地税[2014]12号）批复的意见，从2014年4月1日起，我市普通住房认定标准调整为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下。

    房屋承受方契税基本税率为3%。《国家财政部、国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）文件规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

    按《关于明确契税若干政策与业务问题的通知》（瑞地税政[2011]14号）的规定：纳税人向房地产开发企业购买商品房的，执行普通住房认定标准时应以商品房买卖合同注明的签订日期为准。即合同签订在2014年4月1日以后的，按新的普通住房标准执行。在2014年4月1日之前的，按合同签订当日我市普通住房标准规定执行。

    如需进一步了解，请提供原始资料到税务部门咨询，联系电话：65827561。