跟房子有关的难题

    找“楼市百问”为您解答

    ■记者 朱程芬

    由于近段时间忙于瑞安日报旗下房产网站——“住在瑞安”（www.6688ra.com）网站上线，不知不觉忽略了“楼市百问”栏目。在此，记者郑重向各位道歉！好在，通过不懈地努力，总算逐一把大家的问题解决了，下面请看本期几个代表性的问题，希望能帮到大家。

    问：你好，我想请问下现有106平方米住房买来两年，办理过公积金贷款但已还清，现在想买第二套房，那么第二套房还可以办理住房公积金吗？如果还可以办理那么利率跟我第一套房办的一样吗？

    答：你好，如果你首套房的人均面积在41.91平方米以内，那么在还清公积金满两年的情况下，二套房可以办理公积金贷款，如果没有满足上述条件则不可。同时，二套房最多只能贷款房价的40%，且年利率要上浮10%，即4.95%。

    问：请问新纪元学校有学区限制吗？

    答：你好，新纪元学校属于私立学校，没有学区限制。

    问：从村民那里买了返回地建的房子，目前未交房，没办房产证，可否申请公积金贷款？

    答：目前是不可以的。在拿到房产证6个月内可申请公积金贷款。

    问：本人公积金月交730元，账户余额2万多元，妻子没交公积金，现想买90万元左右国有性质的首套房，请问我最高能贷多少钱？

    答：按照您目前的情况，最高可贷款35万元。

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