放大 缩小 默认   朗读  瑞安市国有建设用地使用权挂牌出让公告     2014年11月28日  /  星期五  /  责任编辑  /  木德放     广   告     15     瑞安市国有建设用地使用权     挂牌出让公告     根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经瑞安市人民政府批准，瑞安市国土资源局决定对下列地块的国有建设用地使用权采用挂牌方式出让，瑞安市公共资源交易中心受瑞安市国土资源局委托组织实施挂牌活动。现将有关事宜公告如下：     一、出让地块的基本情况和主要规划指标： 地块名称 地块编号 地块位置 总用地面积 出让面积 用地功能 容积率 建筑密度 建筑高度 建筑面积 汽摩配产业基地东区地块 2014CG049号 凤锦路南首，华海路东首，规划东一路以北 62772.26㎡ 44645.73㎡（代征道路用地面积11707.20㎡，防护绿地面积6361.31㎡，规划水域面积58.02㎡） 二类 工业用地 ≤3.0（且＞1.0） ≤55% ≤50m ≤133937㎡且≥44646㎡，非生产性建筑面积不得超过总建筑面积的30% 汽摩配产业基地北区地块 2014CG050号 凤都二路以东，登峰路以南 65311.29㎡ 52583.06㎡（代征道路用地面积12728.23㎡） 二类 工业用地 ≤3.0（且＞1.0） ≤55% ≤50m ≤157749㎡且≥44646㎡，非生产性建筑面积不得超过总建筑面积的30%     说明：具体规划指标详见瑞安市住房和城乡规划建设局塘下分局瑞塘规条字（2014）10号、（2014）11号《国有土地使用权出让规划条件》。     二、土地用途、出让年限：二类工业用地伍拾年，从交付土地之日起算。     三、出让方式：以挂牌方式出让。本次挂牌出让不设保留底价，按照地价高者得原则确定竞得人。     四、出让对象：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定的外，均可申请参加竞买。可以单独申请也可联合申请，联合竞买的，应当签订联合竞买协议书。     五、竞买要求：根据瑞安市人民政府相关会议要求，竞买人须符合以下具体地块准入要求，并经瑞安塘下新区开发建设管理委员会审核同意。 编号 地块名称 产业要求 土地开发利用要求 2014CG049号 汽摩配产业基地东区地块 汽车零部件制造 项目投资强度须达到300万元/亩以上，项目建成投产后在原企业产出水平的基础上，新增用地亩均销售收入达到650万元/亩，年税费要达到40万元/亩以上 2014CG050号 汽摩配产业基地北区地块 机械装备制造 项目投资强度须达到300万元/亩以上，项目建成投产后在原企业产出水平的基础上，新增用地亩均销售收入达到450万元/亩，年税费要达到40万元/亩以上     六、企业登记注册及要求：竞得人的企业登记注册地不在瑞安的，须在成交后半年内，在瑞安市内登记成立具有相应开发资格的、由原公司全额出资的独立法人新公司（如联合竞买的，新公司的出资比例构成与竞得人在申请书中约定的出资比例构成必须一致），并进行税务和统计登记，接受本市有关行政管理部门的监督与管理；出让人可以根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人办理完新公司登记注册手续后，凭新公司的工商证明材料与出让方签订《国有建设用地使用权出让变更协议》，并申请国有建设用地使用权登记。     七、挂牌起始价、竞买保证金、履约保证金：
	编号	地块名称	出让面积（㎡）	挂牌起始价  （万元）	竞买保证金 （万元）	建设进度履约保证金 （万元）
	2014CG049号	汽摩配产业基地东区地块	44645.73	7533	1507	1130
	2014CG050号	汽摩配产业基地北区地块	52583.06	7838	1568	1176

    九、项目开工竣工时间及要求：竞得人须在2016年2月28日前开工，2018年2月28日前竣工。

    开工时间以取得施工许可证并实际进场施工为准，竣工时间以建设工程竣工验收时间为准，不得分期建设。竞得人在项目开工、竣工时，应向出让人书面申报，对不执行建设用地开竣工申报制度和不能按期开竣工的，将向社会公示，计入诚信档案，出让人并有权限制其参加瑞安市土地招拍挂活动。

    非因受让人原因不能按期开工、竣工的，受让人应提前30日主动向出让人提出延期开工或竣工的书面申请，并提供有关证明材料，经核实并报市政府同意后，开工、竣工及有关经济指标的履约方可按实际延误时间顺延。

    十、地价款和履约保证金缴纳要求：竞得人必须在2015年1月29日前一次性缴纳地价款和履约保证金。不按时缴纳地价款和履约保证金的必须自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日的，视为竞得人放弃竞得资格，出让人有权解除出让合同，竞得人无权要求返还定金，出让人并可要求竞得人赔偿损失。

    出让人解除合同的通知以邮政快递方式或其他方式送达。送达当日本合同解除。

    地价款不含城市基础设施配套费、耕地占用税及契税。城市基础设施配套费由受让人向规划建设部门交纳，耕地占用税及契税由竞得人向地税部门交纳。

    十一、建设进度履约保证金制度：建设进度履约保证金按每亩12万元标准由瑞安塘下新区开发建设管理委员会负责收取。履约保证金根据项目履约情况，由市财政部门凭瑞安市塘下新区开发区管委会审核意见函，分三次返还；按期开工的返还四分之一，按期竣工投产的再返还四分之一，经综合验收合格的，剩余的四分之二全部返还；超过期限未开工或未竣工投产或未达综合验收合格的，市财政部门凭瑞安塘下新区开发建设管理委员会的函，将相应比例的履约保证金转为违约金后缴入国库。

    十二、交付土地：本次挂牌出让活动的申请人在递交申请前应自行到出让地块的现场进行详细勘查，充分了解本次出让地块及周边的通水、通电、通路、地质、环境等情况，一旦提交申请即视为对出让人按现状条件交付土地没有异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。竞得人付清全部出让价款和有关违约金后，出让人按现状条件交付土地。在办理交付土地后，竞得人方可申请土地使用权初始登记和抵押登记。

    现场踏勘联系人：项先生，联系电话：13566155009。

    十三、土地出让后有关监管措施

    1.受让人必须按合同约定时间开工、竣工，不得分期建设。受让人因非主观原因不能按期开工、竣工的，应提前30日向瑞安塘下新区开发建设管理委员会提出延期开工或竣工的书面申请，经核实并报市政府批准确认后，开工、竣工及有关经济指标履约时间方可按实际延误时间顺延。

    2.受让人签订土地出让合同，付清全部地价款、履约保证金和有关违约金，办理土地交付手续后，方可向市国土资源部门申请土地使用权初始登记。

    3.建设项目竣工验收后两年内，由受让人书面申请集约产出综合验收，瑞安塘下新区开发建设管理委员会会同经信局、国土资源、国税、地税等部门，对土地出让合同中约定的投资强度、亩均产值、亩均税收等主要指标进行验收。验收合格的，给予办理土地变更登记。对验收不合格，主要指标达不到合同约定要求的，暂扣相应比例的建设进度履约保证金后，延期整改一年。整改合格后，予以返还。

    4.受让人集约产出达不到约定要求的处置办法。分两种情况：①针对企业擅自更改项目，或土地、厂房利用严重不足，或对土地、厂房进行私下转让，及由此导致亩均产值、税费收入指标达不到约定要求的，由项目综合验收牵头单位提出，市工业用地公开出让领导小组确认后，由市政府以原土地出让成交价格、受让人的前期土地开发费用、厂房的重新购置价格三项之和的价格对受让人的土地使用权和房屋产权予以收购，收回土地使用权；如企业生产发展仍需用地的，经受让人申请，市政府同意，由受让人补足保留部分土地的现时土地市场价格与原土地出让成交价格（按平均价格计算）的差额后，予以保留土地使用权，并重新签订土地出让合同。②对企业按合同约定要求进行建设，项目无擅自变更，投资强度已达到约定要求，土地、厂房也已充分利用，但由于市场变化、效益不佳等客观原因，导致亩均产值、税费收入指标达不到约定要求的，可采取补税措施，即从延期整改一年后开始计算，按约定的年纳税额与实际税收的差额由瑞安塘下新区开发建设管理委员会收取集约产出违约金（暂扣的综合验收部分的相应进度履约保证金每亩3万可抵集约产出违约金），直至达到约定的亩均税费收入要求或已连续两年收取集约产出违约金的，给予办理土地变更登记。

    5.土地出让后10年内，受让人不得转让土地使用权。受让人确需变更股权的，须报瑞安塘下新区开发建设管理委员会审查，确无异常情况的，出具同意变更书面证明，缴纳相关税费后，由工商部门予以办理。

    6.受让人要与瑞安塘下新区开发建设管理委员会签订补充协议，明确投资项目内容和产业要求，如擅自变更项目的，一律收回土地使用权。具体由瑞安塘下新区开发建设管理委员会提出，经市工业用地公开出让领导小组确认后，由出让人或出让人指定的单位收购。收购价格按原土地出让成交价格扣除已使用年限的土地价格进行计算，地面建筑物和构筑物及前期土地开发投入，按即时重置价格评估后收购。收回土地使用权后造成的停产、企业行政许可终止等损失由受让人自行负担，出让人不予补偿。

    十四、竞买申请：申请人应于2014年12月27日16:00时前到瑞安市公共资源交易中心（外滩满庭芳大楼三楼）提交书面申请。

    申请时应携带竞买保证金交纳凭证、企业营业执照、资质证书、单位公章、法定代表人身份证明；委托他人申请的，须持经公证的授权委托书和委托代理人身份证明。

    十五、挂牌时间与地点：2014年12月18日至2014年12月29日16：00时在瑞安市公共资源交易中心挂牌。

    十六、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人须于2014年12月27日 16：00时前到瑞安市公共资源交易中心获取本次挂牌出让文件。

    十七、联系方式与银行账户：

    竞买保证金交纳账户：瑞安市政府非税收入汇缴结算专户

    开户银行：农业银行瑞安市支行

    账号：192451010400102831030

    联系、咨询电话：0577-65879516，0577-65879525

    网址：www.raztb.com

    特此公告

    瑞安市国土资源局

    瑞安市公共资源交易中心

    2014年11月28日