我市前11月房屋交易面积创新高

    成交量5501套，同比增长66%；成交额107亿元，同比增长83%。楼盘价格下降、供应增多是主因

    ■记者 项乐茹

    虽然已经进入寒冬，但今年瑞安楼市的气温并不低。记者昨日从市住建局了解到，我市今年前11个月商品房成交量达5501套，同比增长66%；成交额达107亿元，同比增长83%；成交面积达63.83万平方米，创2005年以来新高。业内人士说，相比前几年的低迷，今年楼市显得活跃许多。

    供应增多，价格下降

    “今年商品房成交量全面超过去年，主要是因为市场供应量增多，楼市降价两个因素。”市住建局房产管理科相关负责人黄锦钢说，今年我市房地产市场供应量大幅增长，相较去年增长81%，今年市区推出了多个楼盘，并在5月份达到高峰。如位于市区瑞祥新区的玉湖锦园项目，今年以来单个楼盘销售面积就达10万平方米以上；而位于瑞祥新区的臻品雅苑、塘下中心区的香缇花园和翡翠花园以及市区外滩香颂等4个楼盘的销售面积均在3万平方米以上，受这些新开楼盘销售的拉动，我市商品房销售额也快速拉升。“2005年、2006年时，市区的楼盘总体少，供不应求，这两年瑞祥新区多个楼盘开盘，并且地段不错，释放了不少购房需求。”他说。

    此外，今年新开楼盘售价也有一定幅度降低，以2万元上下的均价为主。“像玉海首府开盘售价为2.1万元/平方米，天瑞臻品开盘售价2.2万元/平方米，与2009年开盘的华龙一品项目3万余元/平方米相比，差价达上万元。”黄锦钢说，根据计算，今年新开楼盘的销售均价相比去年平均下降了7%。

    利好政策刺激楼市

    在本地房产供应量增加的同时，外界多个宏观调控利好消息也刺激着今年的楼市。9月30日，央行出台“认贷不认房”新政后，我市多家银行落地实行。同时，前不久的央行降息措施，也为按揭购房者减轻了还贷负担，20年期的百万房贷月供可少234元。

    不过，这些利好政策对楼市的作用似乎还没有显现出来。“现在的购房者都是刚性需求为主，不少还在观望中，市场显得比较平淡。”黄锦钢说，经过前几年的房地产限购限贷政策，楼市已从交易顶峰回落到低谷，甚至低迷状态，大部分的虚性需求已经退出市场。降息和房贷新政的出台，有着活跃市场的作用，但总体下降的幅度不大，影响也可能并不大。