改善型置业跑步入市

    中小户型最吃香

    “对于大部分市民而言，120平方米左右户型是刚好能满足他们日常居住需求的合理面积。”某业内人士表示，“继90/70政策退出以后，开发商们也开始调整产品的户型策略，根据瑞安的市场反应来看，110平方米至140平方米是大部分购房者偏爱的主流户型。”

    据了解，目前市场上120平方米左右的户型大部分可以做到三房两厅两卫的设计，部分优质户型更是提供了近30平方米的餐客厅，拥有8米宽的大尺度阳台，在居住舒适性上充分满足了业主的居住需求。

    “前几年的房屋市场涌现出很多180平方米左右的大套型，现在看来这样大的户型并不实用，客厅虽大但基本上都浪费了，如果现在买房的话，120平方米左右的精致户型就可以了。”记者近期采访了不少改善型置业者发现，有这种想法的市民不在少数。

    有业内人士补充表示，购房者对楼市调控的逐步消化、改善需求释放，限购政策产生的新置业需求，再加上开发商本身的推盘节奏，几大因素都促使眼下改善型产品处于较佳销售窗口期。

    ■见习记者 彭丽明

    临近年末，多个迹象表明，瑞安楼市正在发生些许变化。我市近期一新盘120平方米至130平方米左右改善型户型上市即脱销，引起市场对于改善型置业跑步入市现象的关注。

    进入第四季度，瑞安楼市已经迎来了两波开盘热潮，分别是位于塘下的紫荆假日广场和位于飞云的华龙海景壹号。

    10月12日，紫荆假日广场一期住宅产品上市，主打户型114平方米至156平方米，其中130平方米户型所占比例最大。据开发商的数据统计，该项目当天开盘即告售罄。11月30日，华龙海景壹号也迎来盛大开盘，开盘当天热销八成五，值得一提的是作为刚需性的90平方米左右户型，由于多重因素的影响，罕见地还剩下几十套房源，而少量上市的120平方米至130平方米的户型却出现了脱销现象，这一相对反常现象引起了市场关注。

    无独有偶，在今年上半年热销的几个项目中，天瑞臻品、中梁玉海首府、翡翠花园、大诚外滩香颂等楼盘都不约而同地加大了面向改善型购房者的营销力度，其主力户型面积普遍集中在120平方米至140平方米。本月27日即将开盘的星海公馆在户型定位上也选择高端路线，该楼盘共有3种户型，面积分别为90平方米、180平方米和260平方米。

    对此，业内人士表示，今年瑞安新上市的楼盘户型普遍要大于去年，这样的变化是合理的，说明改善型购房者逐渐活跃。

    记者从多个售楼部了解到，虽然90平方米左右刚需户型在绝对成交量上仍占首位，但成交环比增速明显的却是110平方米至140平方米的改善型户型，90平方米以下户型的成交增速逐渐减缓，改善型项目及户型的成交情况逐渐活跃。

    从今年上市新盘情况来看，定位改善型住宅的项目已超七成以上，多数项目仅将90平方米以下户型作为户型补充，主力户型几乎都在120平方米以上。据了解，在改善型置业者中，绝大部分人将买房目标定在120平方米至140平方米户型。

    “我现在的房子在老城区，面积比较小，小区配套陈旧，接下来换房首要考虑的就是小区品质，户型不需要太大，120平方米左右就可以了。”在大诚外滩香颂售楼处，一位改善型购房者表达了自己换房的要求。

    另外，近期二手房市场活跃度略有提升，其中中小户型面积仍是成交主力。中介陈先生表示目前限购限贷放开，部分购房者可以拿到8.5折的房贷利率优惠，这在一定程度刺激了他们的购房欲望。

    大诚·外滩香颂二期加推的89-160平方米王牌户型，皆以“宽、精、薄、透、景、明、正、阔”八大空间标准精雕细琢。 目前，该项目120—140平方米户型房源充足，其中127平方米户型做到了4房2厅2卫，12米大面宽，8.8米大阳台；而约140平方米户型最低价12200元/平方米起，该户型样板房已对外开放。

    另外，提醒各位，本报联合大诚外滩香颂正在推出团购优惠活动，凡是对大诚外滩香颂感兴趣的朋友，可于近日前往本报参与团购活动，根据团购人数的多少，最高可享购房优惠5%，活动截止12月31日，报名热线：0577—66888080。

    今年户型普遍偏大

    中小户型最吃香

    120平方米左右户型属于理性需求

    大诚外滩香颂

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