产权式酒店来袭

    你会选择做酒店的房东吗？

    ■记者 陈艳

    位于塘下的之茂阳光酒店是一家产权式酒店，该项目将于今年农历年底开盘。据悉，该项目委托瑞安辰茂阳光酒店10年统一经营，引起了很多经验丰富的投资者的关注。但也有不少市民对这种新的投资理财方式不甚了解，究竟“产权式酒店”是什么？与普通的商业项目有何不同？

    市场

    产权式酒店在温州的发展历程

    20世纪90年代，旅游度假资源丰富的海南三亚率先引入了产权式酒店模式，其作为一种旅游与房地产相结合的物业开发模式风靡全国。 随即，产权式酒店的投资以井喷之势遍布25个省、自治区和直辖市，杭州、北京、上海、广州等大城市开发较多，也相当受热捧。

    2000年初，温州以“国贸大酒店”为代表，拉开了产权式酒店发展的序幕。据了解，目前温州正式营运的产权式酒店有四家：国贸大酒店、半岛公寓酒店、万和豪生大酒店和洞头开元国际大酒店，加之还在筹建的瑞安之茂阳光酒店以及温州洲亿国际大酒店，它们都以中小面积为主要投资单位，一般在30-60平方米左右，具有总价低、投资门槛低的特征。

    虽然产权式酒店在温州的发展时间并不长，但依然备受温州投资者的欢迎，甚至出现抢购热潮，当年的市区国贸、万和豪生及洞头开元国际大酒店开盘就被抢光，曾成为温州楼市的一大亮点。

    据温州国贸大酒店市场经营部毛经理透露，该酒店开盘时均价仅售6500元/平方米，现在房价已经涨至超过2万元/平方米。

    不过近年来，全国范围内关于产权式酒店的纠纷不断，负面报道更是屡见报端。但温州产权式酒店运营状况良好，与外地产权式酒店的纠纷不断形成鲜明对比。对于这种现状，温州港瑞房产销售总监李勇认为，温州产权式酒店成功运营与其完善的经营理念分不开，由于温州产权式酒店起步相对较晚，因此它吸取了前人的经验和教训，具备了一套相对完善的经营理念。

    专家

    认清产权式酒店“三要素”

    产权式酒店是房地产业与酒店业、旅游业相互融合的一种新型的投资产品，在选择投资产权式酒店时更需谨慎。专业人士认为，作为投资型物业，第一考虑的就是该物业的前景，至于户型、朝向甚至楼层等都不必作为主要考虑因素，因为对于酒店经营而言，标准间的模式基本上不受这些条件的约束。综合而言，投资者需认清产权式酒店“三要素”：一是地段，二是发展商实力，三是酒店管理公司的品牌影响力和经验值。

    “从产权式酒店的定位和思路，以及前景来看，对瑞安市场的吸引力还是蛮大的。”李勇表示，产权式酒店作为一种长期投资，这与目前银行利率相比，是一种不错的投资选择。但也正因为是一种长期的投资，所以最终还是要看酒店的经营管理是否成熟，这才是保证收益的根本因素。目前，温州市的产权式酒店数量不多，但是星级都比较高，品质好且各具特色，因此都有很高的入住率，

    据了解，该项目开发商为温州绿地房地产开发有限公司，目前项目主体建筑已经结顶，正在进行内部安装，预计今年农历年底开盘。李勇透露，其酒店经营部分以后由瑞安辰茂阳光酒店经营管理，期限为10年，预计于2016年年底正式营业。

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    酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店的区别

    酒店式公寓

    意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。

    公寓式酒店

    简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、复印、传真、打印、翻译等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。

    产权式酒店

    所谓“产权式酒店”，就是把酒店、宾馆的每个客房作为一个有独立产权的单位，分别出售给投资者；投资者可以像购买其他房产一样投资置业，委托酒店管理公司管理，同时业主可以转卖、继承、抵押、馈赠。投资者每年还可拥有该酒店一定时间段的免费居住权，其实质就是“分时度假＋房产投资”。