“楼市百问”第十四期答案揭晓

    70年以后，这房子还是自己的吗?

    ■记者 陈艳

    常常有市民向“瑞安日报微地产”后台咨询房屋产权问题：“70年以后，这房子还是自己的吗?”

    据了解，我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?

    70年后，房子还是自己的

    《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

    住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。虽然《物权法》没有提及续期后的费用，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期等相关问题，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

    “土地使用权”≠“房屋产权”

    事实上，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，购房人取得的商品房产权必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题。

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