楼市百问

    不动产登记来了

    那么一大堆问题来了……

    林女士：不动产登记条例实施了，我父亲手头有两套房子，对以后房产税征收有没有影响？

    燕子：首先，可以肯定的一点是房产税征收必将在“不动产登记”之后，而不动产登记数据整理工作估计至少要持续1-2年时间，目前房产税具体实施细则还未公布，可以肯定的是对首次置业的购房者是利好的，但是对于有多套房的市民来说，要提早考虑手上房产的用处，适时处置多余或闲置的房子。

    林女士：如果他想把房子转到子女名下，怎么过户最为划算？房子面积130平方米。

    燕子：房产过户有三种方式，继承、赠予和买卖。

    1.继承方式，最省钱，但是受限条件挺多。继承从费用上来算，只有两部分：一是公证费，二是到房管登记中心过户登记的工本费。两笔费用加起来也不过数百元。但是“继承”需要遗产人去世后才能进行过户。

    2.买卖过户，可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。

    如果房子满5年，且面积在144平方米以内，个人所得税要交房价总额的1%（5年唯一物业可免）；契税方面，是成交价格的1.5%，如果是非普通住宅（90平方米以上或者未满5年）或者二套房以上的房产，其契税需要按照成交价格的3%缴纳；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。

    3.赠与过户实际上并不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

    具体详见“瑞安日报微地产”3月4日的新闻内容。

    吴先生：听说不久后房子满2年就可以免营业税了？

    燕子：尽管有传言说二手房营业税期限由5年改2年，但是还未真正实施，我市相关部门也尚未提及营业税调整。

    问：如何参与《楼市百问》栏目？

    答：可以加《瑞安日报微地产》（微信号：rarbwdc）的公众号并留言，在微信上向我们提问（记住一定要留下手机号码噢），也可直接致电66888080咨询，把要求说得越清楚，瑞报购房专家团成员将为您提供最准确的答案。