70年到期以后

    我家房子怎么办？

    开发商可以强行收回吗？

    赵女士：房屋的70年产权问题与不动产登记会否冲突，70年到期以后，房子怎么办？开发商可以强行收回吗？

    燕子：根据国家法律规定，房产有70年产权问题与不动产登记并不冲突，在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。如今房屋统一登记之后，这方面更加不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确，接下来在产权到期后，是免费获得还是收费获得产权，国家会根据当时的情况来决定。预计，70年后，续取房产是需要交费的，可能根据房屋面积的大小来定。

    这里补充一下，70年产权指的是土地使用权而非房屋产权。在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。

    冯女士：退休人员能不能用公积金贷款买房？

    燕子：已经停缴了的，不能贷款的哦，贷款的基本条件是正常连续缴存。

    陈女士：如果是辞职，公积金停了一段时间找到了新工作再缴，这对公积金贷款有没有影响，是不是要补缴？

    燕子：贷款的基本条件是连续缴存12个月。如果您在连续缴存未满12个月急需使用公积金贷款的话，则需现在所在单位帮你补缴。其他的，对公积金贷款没有影响。

    问：如何参与《楼市百问》栏目？

    答：可以加《瑞安日报微地产》（微信号：rarbwdc）的公众号并留言，在微信上向我们提问（记住一定要留下手机号码噢），也可直接致电66888080咨询，把要求说得越清楚，瑞报购房专家团成员将为您提供最准确的答案。