今年1至2月，我市商品房销售量同比下降 16%

    楼市，持续观望中

    ■记者 林长凯/文 王鹏洲/图

    2015年1至2月，我市的房地产市场呈现冰火两重天的情形，商品房销售在“寒流”中继续前行，二手房交易大幅上升。市住建局统计数据显示，今年1至2月份，我市商品房累计销售727套，同比下降16%；二手房交易出现“逆袭”，共交易508套，同比上升48%。

    记者昨日采访多家中介机构、售楼中心及部分业内人士，“观望”一词似乎还是最准确的心态概括。一些购房者对记者表示，购房需求是有的，其中，改善型购房者对政策表现得最为敏感和关注。受观望气氛影响，房屋租赁增长较快，愿意租房的人多了。

    商品房销售同比下降16%

    去年下半年以来，全国一二线城市商品房销售量下降，大多地区楼市一直处于低迷状态。受此影响，我市商品房销售也不乐观，销售量持续下降，市民观望的气氛浓厚。

    今年1、2月份，我市批准商品房销售项目3个，共1022套，同比下降53%，商品房销售727套，同比下降16%。当前我市商品房库存还有7628套。

    投机性购房消失，是商品房销售下降的原因之一。市住建局相关负责人表示，近一两年来，受房地产政策的影响，投机性购房已基本消失。老百姓购房也更趋理性，购房热情与往年相比有所下降，绝大部分购房者是刚性需求或者需改善住房条件的人士。

    另外，受全国楼市低迷大环境的影响，大部分市民还持有观望情绪，希望观察一段时间再作决定。加上最近新开的楼盘大多在郊区，与人们的购买心理有一定距离，这也是今年近2个月来商品房销售量下降的原因。

    二手房销售同比上升48%

    “今年1月至2月，二手房生意还可以，一个月交易量能有六七套。”市区安盛路兴家置业房产中介所负责人姚女士说，从目前的形势看，二手房的价格难上涨，但也没有出现大跌，一些刚性需求的市民开始出手买房，改善居住条件，目前看来，学区房销售情况不错。

    从事二手房中介工作10多年的池体清，对瑞安的二手房市场行情非常熟悉。他认为，现在我市二手房的价格已经没有多大的水分，价格也趋于平稳，不会出现大的波动。“安阳这一块好的房源不多，但需求客观存在，顾客如果看到合适的房子就会出手买。”池体清说，前几天有客户看中安阳某小区的一套房子，但还存在观望心理，等他第二次来电话询问时，他看中的那套房子已经被其他客户买走了。

    今年1至2月份，我市二手房交易508套，同比上升48%，销售面积达7.88万平方米，同比上升100%。业内人士分析说，我市大部分二手房价格趋于稳定，而且有部分二手房的品质也比较好，价格相对便宜，是刚性需求者较好的选择。

    愿意租房的人多了

    受当前楼市低迷现状影响，部分市民选择先租房居住，观望一段时间楼市行情后再决定出手，这促使房屋租赁生意日益红火。“以前房屋租赁是我们店的附带业务，现在有点像主营业务了，一个月能租出去近20套房子，这些租户中大部分是准备买房的潜在客户。”安阳新区塘河北路一家房屋中介所负责人张先生说。

    “我们之所以现在选择租房观望，主要是冲着商品房的，相信商品房房价还能再降。”租客赵先生说，如果商品房价格每平方米降1000元，100平方米的房子就可省10万元，人们倾向于花钱租房观望，有一定的道理。

    据了解，虽然我市二手房租赁生意较好，但是房租与往年相比并没有多大变化，部分房租还有所下降。“受楼市整体情况影响，价格略有下降亦属情理之中。”一业内人士说。另据了解，由于我市一些中学要求学生不要外出租房，往年较热的陪读房今年也遇冷，房源多了，也促使价格回落。

    房屋租赁生意好，中介商正忙着更新租赁广告