假房产证越做越逼真

    千万别被它忽悠了

    市住建局房屋登记中心负责人介绍，目前鉴别出来的假证不仅封皮、颜色、纸质等与真的房产证有着极大的相似度，而且连证书的内容信息也与真的完全一致，非专业人士很难识别，市民可以携带房产证和身份证到温州住建委查验，此外，如果在时间、空间条件不允许的情况下，市民也可以参照以下几项，辨别房产证真伪。

    一、看防伪底纹。真证的底纹为“房屋所有权证”六字，六字立体感强，线条清晰。

    二、看首页建房注册号。真证的号码为机制，数字清晰，字体规范，手摸起来有凹凸感。

    三、看微缩文字。真证的权证内花边里藏着微缩文字，用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”。

    四、看流水编号。真证的流水号是机器印制的。

    五、看印章、水印。住建局的公章都是用印泥盖的，可能会没有仿照的那样清楚，此外证书内页有带有房子形状的蓝色水印。

    ■记者 陈艳 通讯员 孙正

    随着房产买卖、抵押交易的日益频繁，利用假房产证实施诈骗的案件也慢慢增多。记者昨日从市住建局房屋登记中心获悉，在房屋买卖登记过程中，该中心工作人员每年都有发现假房产证。“每年也都会出现假房产证交易的现象，现在由于技术原因，假房产证也做得越来越逼真了。”市住建局房屋登记中心副主任孙正说。

    记者在网上搜索发现，假证办理广告铺天盖地。如何正确提供房产证复印件？如何识别真假证件？记者就此采访了相关业内人士。

    房产证复印件给租客有无风险？

    刘女士向记者讲述了最近碰到一个难题：“我有一套公寓出租，租客说要注册公司，要求我把房产证复印件、身份证复印件给他，我想问一下这样会不会出什么问题，有没有风险？”

    刘女士目前面临的难题要如何解决？记者特请瑞大律师事务所主任杨建崇支招。

    “对于个人信息泄露的考虑说明刘女士很谨慎。”杨建崇说，“刘女士可以在提供的房产证复印件上注明‘该复印件仅作办理公司注册登记使用’，这样很好地锁定了复印件的用途。如果她认为这样的做法还不保险的话，可以与租客一起亲自将复印件送交市市场监督管理局进行登记。”

    “如果指定用途的证件复印件被更改用途，那么在复印件基础上达成的各种合约和协议将得不到法律保护。”杨建崇进一步说明。

    房产证拿到手能算抵押吗？

    陈明（化名）早年借了周伟（化名）一笔钱，算月息1分息（年利率为12%），去年借条到期了，可周伟却迟迟还不上欠款。在陈明几番催促下，对方拿出一本房产证，说是用来抵债，证件信息显示，这是一套市区的房子。而陈明因为不放心，就拿着房产证去市房屋登记中心“鉴别”，尽管这本房产证上显示的业主姓名、身份证号码、购买时间等信息都是真实的，但该房产证属于假证，想到险些出现的后果，陈明一阵后怕。

    “在私人借贷行为中，很多人以为只要将对方的房产证拿在手上，就有了保障，其实不然。只有办理了抵押登记，才能使抵押生效，从而取得优先受偿权。”孙正表示，如果不办理抵押登记，债权人即使拿到了真的房产证，房屋所有权人还可以申请遗失补证，然后将房产进行再抵押或转让，债权人的权益很难得到保障。

    相关部门：三种诈骗方式需警惕

    据了解，市民在房屋买卖、出租和私人借贷三类经济活动中，需警惕假房产证诈骗。通常假房产证诈骗方式有以下三种：一、通过伪造假房产证，以卖房为名，骗取定金；二、伪造假房产证，冒充房东，骗取房屋租金；三、以假房产证做抵押，骗取借款。

    市住建局及公安部门提醒市民：不要仅凭对方提供的房产证就进行私下交易或借款，应先到房屋登记部门鉴定房屋所有权证的真伪，防范伪造产权证在市场上流通，确保双方利益不受损害。此外，也要妥善保管好自己的房产证，切勿轻易将自己的房产证让他人复印，以免房产信息外泄，给不法分子仿制假证提供便利。

    专家支招：五“看”辨别房产证真伪