市农住建办主任张加梁接听局长在线

    城中村改造需村级提出申请

    参照基本建设项目办理审批

    本报讯（记者 欧苗苗 通讯员 罗建/文 记者 王鹏洲/图） 4月15日上午，2015年《阳光行动·局长在线》第一期节目开播，市农村住房改造建设管理办公室主任张加梁作为首期嘉宾，走进直播室，就我市安置留地建设和城中村改造中的热点问题，与市民在线交流。

    节目中，不少听众询问：如何启动旧村改造程序？

    张加梁答复：我市城中村改造坚持政府主导、村民自愿、规范运作、统筹推进为原则。计划实施改造的村首先要在当地镇（街）的指导下进行前期的策划，制订改造策划书，经村民会议或村民代表会议讨论通过后，报我办审查备案。然后，村集体经济组织作为改造实施主体，提出城中村改造范围的申请，经所在镇（街）审查同意后，报我办审定。

    在申请时，应具备5个条件：一是所在地段已编制控制性详细规划且符合有关规划要求；二是一次性改造用地规模市区需在2公顷以上，镇区需在1公顷以上，但邻接土地已完成建设或为既成道路、规划道路、河道或其他类似情况，致使改造项目用地相对独立而达不到规定面积的除外；三是改造策划书已经审查备案；四是提供改造范围内95%以上改造户自愿改造的承诺书，村民会议或村民代表会议讨论通过同意启动改造的决议；五是经村民会议或村民代表会议通过，并经所在镇（街）审查批准的领导小组（指挥部）组成人员名单及其工作职责。然后，经拟改造范围公示无异议，住建、国土资源部门核实改造范围内的土地、房产权属等一系列前期程序后，我办再核准各改造户安置建筑面积和改造项目安置建筑规模。之后，城中村改造项目参照基本建设项目办理审批手续。

    一听众咨询：旧村改造竣工后房产证如何办理，费用怎么收取？

    张加梁答复：在城中村改造项目竣工验收后，村集体经济组织凭有关批准文件，包括建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明（建设工程规划许可证、施工许可证、建设用地规划许可证）、房屋已竣工证明（竣工备案表）等，以及经我办审定的安置方案、安置户名单、安置面积等资料和村集体经济组织开具的建房款收据，向住建部门提出办理房屋所有权证申请。在申请办理房屋所有权证时，需收取80元的房屋登记费和10元工本费，具体可向住建部门咨询。