瑞安的“虎妈猫爸”们

    别让学区房成“学区烦”！

    ■记者 陈艳 见习记者 彭丽明

    最近，热播电视剧《虎妈猫爸》再次掀起了社会对学区房的关注，电视剧中的“虎妈”花尽全家积蓄为女儿购买了一套学区房，结果入学报名时却因未居住满一年而不得不让孩子在家自学一年，“虎妈”为此也到中介大吵大闹。

    其实购买学区房一直是热议的话题，随着我市秋季招生工作即将启动，近期，市区不少中小学也已陆续发布招生细则（详见5月29日“瑞安日报微地产”微信公众号头条报道），本报66888080房产热线应接不暇，大部分来电属于着急的家长们。

    学区房交易市场情况如何？购买时需要注意什么？今年的施教区相关政策又有哪些变化……就让记者为您一一解答。

    许多家长提前布局购房

    “发烧”：二手学区房交易持续火爆

    市民林浩家住马屿，明年他的孩子要上小学。他很早就开始关注安阳实验小学的入学政策变化，得知今年入读的孩子房产证登记要提前3个月。按捺不住的他，在今年3月份就早早物色好一套市区的房子，通过市区房产中介，最终买下了一套宏瑞大厦面积约68平方米的学区房。

    记者通过市二手房市场调查了解到，最近几个月来，市区二手房市场成交量持续上升，其中大部分成交房源为学区房，在一季度的二手房交易中，学区房仍然为主力。而这波学区房购房者多为郊区的市民，“这段时间购房二手学区房的多为住在近郊的市民，从我们店的情况看，大概占了一半，”市区安阳路某中介表示，从教育资源的分布来说，市区学校相比近郊学校优势明显，所以也导致许多郊区市民争相求购市区优质二手学区房。

    业内人士表示，与往年家长较为“淡定”相比，今年“学区房新政”出台后，家长选择提前购房属于正常现象。由于“学区房新政”将导致购房者持有成本增加、转手难度加大，以及符合条件的房源减少、价格上涨，甚至出现普通房源“豪宅价”的现象，使得许多家长开始选择提前购房，以相对较低的价格购入学区房，为几年后子女就学做好准备。

    但教育局相关负责人提醒市民，由于每年学校辖区都会进行一定的调整，再加上近年来“学区房政策”不断调整，不排除今后会根据实际情况继续调整，因此，提前布局购房者应注意学区政策的变化，以免造成不必要的麻烦。

    市民需注意学区陷阱

    “冷静”：购买主打学区的期房有风险

    因“学区房”问题而产生的纠纷屡见不鲜。日前，我市某楼盘因在销售过程中夸大学区利好，引起购房者对施教区的误解，从而引发业主集体不满和抗议。

    据了解，以往学区房专指二手房，期房并不存在这类概念，但随着越来越多开发商为了增加销售亮点，习惯性地带来了学区配套概念，对于疏忽大意的购房者而言，若不仔细了解清楚，很容易掉入学区房陷阱。

    市教育局相关负责人提醒购房者，有关期房的施教区最好提前咨询教育部门，自己也得多听、多问、多核实，同时尽量要求将开发商相关承诺内容纳入合同约定，此外，如果期房的施教区已经核实好了，购房者也要等房子竣工验收后，凭预售证和购房发票才能享受第三批招生方案。

    当越来越多的开发商打着“学区房”的概念来吸引消费者的今天，从中衍生出的各种“学区房”纠纷问题，记者梳理出一些类型供市民参考。

    1、文字游戏。“相邻”学区房的说辞基本是个“坑”。 在开发商广告中提到“相邻”某某学校，这时候要注意了，有马虎大意的业主可能想当然认为既然邻近就必然是学区，但法律却往往只能支持开发商的解释——“相邻”只表明了地理概念，不构成法律意义上的学区承诺。

    2、西瓜变芝麻型。宣传的是某知名小学，但该学校的却是一家名不见经传的小学。所谓的开发商一手学区房，现实中包括了许多种情形，有合作办学的，有本部直接搬迁的，有开设分校的等等，这些情形背后所承载的教育资源确实是不一样的，开发商所付出的代价也不一样，业主得到的利益当然也不同。

    3、空头支票型。开发商对外宣传时称从幼儿园、小学到中学，优质教育配套，应有尽有。但实际上，学区的尘埃落定却往往要等到小区交付以后，这个中间充满了不确定性，办学主体、办学形式、学校名称、师资力量、入学条件这些要素都有可能随时发生变化，如果开发商事前就以这些要素为卖点，作了充分的宣传承诺，而最终却没有落实，业主有权追究开发商责任的。

    政府招生政策今年有变

    “吃透”：房产证和户口落户后不一定入学成功

    在瑞安日报微地产微信公众平台上，“虎妈猫爸”们提的最多的问题就是“如果第一批招生名额超了，怎么办呢？”

    去年的回答是“第一批名额全招”，但是今年，按照《2015年义务教育阶段学校招生工作实施方案》，“2015年起，各学校要建立入学户籍和住宅信息数据库。当同一学校施教区范围内符合条件的报名人数超过招生计划数时，2016年以后将适时推出按照‘住、户一致优先’原则排列先后顺序录取。未能录取的学生，由教育局或教育学区按照相对就近原则统筹安排至附近学校就读。”也就是说，当一个学校施教区范围内符合报名条件的人数过多，使得学校现有的办学规模和条件不能承受时，第一批范围内的学生也有可能不被录取，要根据房产证登记时间和户籍的迁入时间排列先后顺序录取。

    此外，《方案》还提出“住宅房产共同共有且户均建筑面积60平方米以上的，所有权人凭相关证明安排一户子女就读。”也就是说，如果住宅房产为两户人家共有的，每户平均拥有60平方米以上，两户人家均可凭相关证明安排子女就读。

    焦点问答

    问：今年义务教育阶段学校的招生办法是怎么分批的？

    答：根据刚刚出台的《2015年义务教育阶段学校招生工作实施方案》中规定，目前，我市义务教育阶段招生实施分批错时招生办法。

    第一批：施教区范围内拥有户籍和父母或本人房产证的适龄儿童(少年)。

    第二批：施教区范围内拥有户籍，父母或本人无房产证的适龄儿童(少年)。

    第三批：施教区范围内无户籍的，父母或本人拥有房产证、父母或本人拥有房产但房产证正在办理的适龄儿童(少年)。

    第四批：施教区外需借读的适龄儿童(少年)。

    问：今年哪些学校对施教范围和入学房产登记时间有所调整？

    答：2015年，安阳实验小学本部、马鞍山实验小学本部、安阳实验中学、隆山实验小学四校施教区内房屋建筑面积在20至60平方米之内的，房产登记时间或证书记载时间不得迟于2013年12月31日，以后该类房产均得提前2周年以上（计算截止时间于入学当年6月30日）。60平方米以上的该类房产，2015年起，截止时间提前到当年3月31日。

    今年，集云实验学校施教区范围内的适龄儿童(少年) 户籍迁入时间和房产证登记时间或证书记载时间截止于2015年6月30日，2016年，户籍迁入时间和房产证登记时间或证书记载时间截止于2016年3月31日，2017年，如果无新政策出台，户籍迁入时间和房产证登记时间应在2017年3月31日之前。

    此外，从今年起，原东都片施教区下半年起暂划归市外国语学校。