商品房销售遇冷，二手房销售回暖

    上半年楼市交易冷暖不一

    ■记者 林长凯 实习生 李铭雅

    今年上半年，“330楼市新政”、温八条、公积金政策松绑、降准降息等从国家到地方的一系列楼市调控政策出台，对我市房地产市场产生很大影响。市住建局统计数据显示，今年上半年，我市商品房销售2519套，同比下降28%；二手房交易2089套，同比上升58%，市民购买自住性和改善性住房的积极性逐步提高。

    商品房销售同比下降28%，观望者居多

    上半年以来，全国一二线城市商品房销售量下降，全国楼市呈现“萧条”景象。我市的商品房销售与全国行情保持一致，并没有因国家的各项利好政策刺激而出现销量上升的现象。

    据市住建局统计数据显示，我市上半年批准商品房销售项目13个，共2042套，同比下降59%。相较去年，新开楼盘价格有所下降，尽管如此，上半年，商品房销售2519套，同比下降了28%。

    “今年新开楼盘较少，再加上近一两年来，受房地产政策的影响，投机性购房已基本消失，老百姓购房也更趋理性，绝大部分购房者因刚性需求或改善住房条件而购房。”业内人士肖先生说，二手房交易个人所得税新政推出后，更是对商品房的销售产生一定程度上的影响。

    市民张先生打算买一套商品房来改善居住环境，结合目前我市的商品房行情，他决定再等一段时间看看。记者在采访中了解到，我市像张先生这样的隐性购房者不在少数。近半年来，商品房的价格与之前相比，变化不大，政策利好在商品房上体现得也不是很明显，很多购房者反而持观望态度。

    二手房销售同比上升58%，交易回暖

    “年初的时候二手房市场情况并不怎么好，3月份开始到现在，二手房交易的生意还算不错，好的时候一个星期会有一两单生意。”市区塘河北路上一房屋中介所负责人虞女士说，去年这个时候二手房生意只能勉强度日，今年形势大为好转，可能是受一系列楼市政策的影响。

    市区塘河北路上聚集着40多家二手房中介所，被誉为瑞安“二手房交易的风向标”。采访中，多位塘河北路二手房中介所人士表示，今年上半年的二手房中介生意比前几年要好。中介商董先生说，今年上半年，一系列楼市利好政策推出后，对二手房交易有较大的刺激作用，一些持观望态度的刚需消费者都出手了。“现在我市二手房房源充足，市民可供选择的余地较大。”董先生说，上半年学区房交易量较好，在一定程度上也促进了二手房的交易量。

    业内人士肖先生也表示，上半年大部分二手房价格较平稳，再加上今年新开的楼盘不多，很多原本打算购买商品房的刚需也会把目光转移到二手房上来。据市住建局的统计数据显示，今年1至6月份，我市二手房交易2089套，比去年同期上升了58%，其中1月、5月、6月的交易数与去年同期相比，涨幅甚至超70%以上。