房地产税立法有望2017年通过

    多套房市民不淡定，购房者观念发生改变

    ■见习记者 彭丽明

    “家里不止一套房，房产税实施后不知道每年要交多少税？”“以后买多套房交的税就会多，很多人肯定就不多买房子了，所以我觉得以后房价可能还会降。”……在市区某中介所里，市民们对房地产税进行激烈的讨论。日前，十二届全国人大常委会立法规划将房地产税法正式列入其中。专家预计,房地产税法最快有望在2017年获得通过，而这一消息也再度引发了市民对房地产税的热议。

    专家建议人均60平方米内免税

    据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万元的房产可能会每年增加约5000元税负。

    对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,“免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。”

    对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。但是,专家建议,对于免征面积,中央可以设定一个最低的标准,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。

    业内人士表示,征收房地产税的影响是多方面的,它会使房地产市场更沉稳、稳健,使其以后在运行中间减少泡沫,遏制肆无忌惮的炒作,而且对于把空置房调动出来、加入租房市场也会有好处。

    房地产税逼近，多套房拥有者不淡定

    最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划上周向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。 房地产税的逼近，对于名下多套房产的市民来说，的确会产生一定影响。

    “我们家拆迁后分到两套房，现在租掉了。还有一部分拆迁款，凑凑又买了一套房子现在自己住。如今打算帮孩子买一套婚房，听说马上要征房地产税了，这个房子我们不知道该不该买。”我市一拆迁户表示担忧。在过去的几年，随着城市化进程的加快，各地出现了很多所谓的“拆二代”，再加上自己购置的商品房，不少家庭都拥有三四套房子。

    而这些房源一旦纳入不动产登记，一定程度上遏制了他们再次购房的计划，抑或将这些房产出手，购置大面积的改善房源，这也将拉高市场上二手房的供应量。

    向实用型靠拢，市民购房观念发生转变

    尽管目前房地产税还未正式出台，但随着这几年我市房地产市场逐渐向理性和稳健发展，如今市民购房观念已悄然发生转变。

    据一位从事房地产行业近10年的中介经纪人表示，过去人们买房子偏向大户型，追求气派，地段要位于市中心。但是现在人们购房更加理性化和追求实用性，这主要体现在三方面：一是100—130平方米左右的中等户型日渐走俏，这样大小的户型足以满足一个家庭的使用且方便打扫，如若转手也容易卖；二是小区的品质和开发商品牌越来越受到重视，绿化好、带游泳池、有室内运动会所、卫生间带窗、有停车位、实力开发商等等指标已被购房者纳入买房考虑的因素；三是市民对新开发区的楼盘表现出很高的热情，特别是瑞祥新区以及滨海新区。

    “相对来说，新区的环境、空气等稍好一些,价格也不算太高,因此我选择了在新区居住。”据了解，新区的基础设施以及优质的物业管理逐渐成为市民购房的首选。上周末，位于滨海新区的新湖广场正式展厅开放，活动现场人山人海，8888元/平方米起的劲爆价格让市民们对该项目充满期待。