二手房交易费用知多少？

    ■见习记者 彭丽明

    二手房交易牵涉的费用多方多面，而各种税费的计算方法、缴纳的主体又有所不同，令很多准备购买二手房的人深感困惑。

    总体来看，二手房交易牵涉到营业税、契税、个人所得税、印花税等八大税种，而涉及的费用又包括评估费、登记费以及中介费等，那么在购买二手房时，市民应缴纳哪些税费？如何买房更省钱？为此，记者咨询了瑞安市地税局、各大房产中介，梳理了一个购房费用明细，希望能给市民带来有用的参考信息。

    买房契税必不可少

    在购买二手房过程中，买方需要缴纳的税费主要是契税和印花税，其中契税是重头戏。

    据瑞安市地税局的工作人员介绍，房屋买卖都要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%～3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

    一般情况下，首次购买普通住宅且面积为90平方米以下的按1%税率征收，90—144平方米1.5%，144平方米以上3%；购买二套房都按3%计算，不分面积。

    购买个人住房目前已经取消了印花税，但是买卖商业房产项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。

    什么情况下，营业税和个人所得税不用缴？

    二手房交易税费中，卖方需要缴纳的税费主要有营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税等。

    受“3·30”新政影响，二手房免征营业税的条件由之前的5年调整为2年，即2年以上的二手房，可免征5.6%的营业税及附加税，这其中不包括非普通住宅（面积为144平方米以上）。此外，陶山、高楼、马屿、湖岭等地的城建税比其他地方少收0.1%，营业税及附加税为5.5%。

    而在个人所得税方面，市地税的工作人员介绍，适用于144平方米以下的普通住宅，购买超过2年以上的房子，如果买方卖方有一方是首套的，就可以免除个人所得税，但卖方如果不是首套的，即使买方是首套，也要付1%的个人所得税。另外，所售房产若是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

    中介费买卖双方怎么承担？

    在二手房交易中还会产生一些费用，比如中介费、评估费、登记费、工本费以及公证费等。记者了解到，在瑞安，购买一套普通住宅所需支付的中介费为房价总额的1%，由买卖双方各承担一半，如200万的房子，买方和卖方各需付10000元的中介费。房产过户交易费则按照每平方米6元收取。

    房屋评估费怎么收？

    此外，买卖在地税部门没有价格备案的二手房源则还需缴纳一个房屋评估费。据中介陈先生介绍，瑞安二手房评估费目前按照100万以内房子收取总价的3.5‰，101万至500万的房子收取2.5‰，500万至2000万的房子收取1‰来计算。过去瑞安只有一家房屋评估所，如今随着越来越多房屋评估所的涌现，市民在选取评估公司时可以对比参考。

    其他费用也需知道

    另外，如果土地性质属于国有划拨的房源进行交易，则还有一笔土地出让费需要缴纳，据土地登记交易中心工作人员介绍，目前，瑞安国有划拨的土地转换为国有出让，所需缴纳的土地出让金为地价的40%。

    此外，交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费等费用根据住建局政策或市场行情据实结算。