首套房商贷首付比降至25%！瑞安实行了吗？

    9月30日，央行宣布在非限购城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人房贷，最低首付款比例调整为不低于25%。长假已过，房贷新政在瑞安开始实施了吗？对于购房者来说，这个政策将带来什么影响？记者就此进行了调查采访。

    首付比为多少，还需看面积

    记者致电多家银行了解到，目前我市首套房商业贷款首付仍然维持在30%，新政具体执行时间可能还需要一段时间。

    “由于相关文件要从省行先到市行再到瑞安，因此我行尚未收到总行的具体文件，预计尚需要一段时间。当然，银行在对房子进行按揭贷款时，还会考虑到‘房子面积’这一关键因素，如果是近200平方米的大面积房源，那么首付一般还是维持在30%，甚至更高的40%，如果是90平方米左右的小户型房源，那么首付比降到25%的几率是很大的。”中国建设银行瑞安支行相关负责人表示。

    首付比降低，刚需最受惠

    对于首套房购房者而言，最为关键的就是首付，即使只降5个点，也能大大降低首套房的置业门槛，这是实质性的利好。与今年以来出台的各项政策主要针对改善类人群不同，此次出台的政策面向了首次购房的客群，意在加快这类人群入市的意图非常明显。

    以购买价值100万元住房为例，新政执行后最低首付由30%降至25%，购房者将省下5万元首付款。以贷款100万元，期限30年为例，如果由商贷改为公积金贷款，利率将从5.15%降至3.25%，购房者将省下总利息近40万元!

    因此，对于首次购房者来讲，将此次新政策与之前出台的政策并列，将享受到近年来最低的公积金贷款利率以及近年来最低的商业贷款利率和首付比。

    政策影响几何，来听专家观点

    “新政策表明中央短期内不会收紧楼市政策，对于房地产依然是扶持和鼓励的态度，所以，本次新政策出台或将继续助推“银十”的楼市，刺激更多刚需人群，尤其是首次置业人群开始购房，”我市房地产行业业内人士颇为乐观。

    但也有专家认为，这个政策影响还需理性看待，原因在于房地产投资增速下滑明显，这次政策的调整主要针对三四线城市房地产市场，调整首套房贷款比例，不一定会对存量住房的销量产生大的影响。不限购的城市就算再降首套首付比例，盘活的刚需也有限，因而对不限购的城市来说，该政策的象征意义大于实际意义。

    ( 彭丽明)