瑞安楼市库存两极分化明显

    住宅库存去化加快，非住宅库存高企

    ■见习记者 彭丽明

    近期，“去库存”成了业界热议的话题。记者从市住建局了解到，截止10月底，瑞安库存总量103万平方米，比去年增加了18万平方米，其中住宅库存为37万平方米，比去年减少8万平方米，而非住宅库存66万平方米，增加了26万平方米。总体上来看，住宅和非住宅库存呈现出明显的两极分化。

    住宅库存下降

    根据市住建局的统计数据显示，今年瑞安1—10月商品房销售4253套，面积约44.87万平方米，成交金额62.36亿元。其中，住宅销售3535套，占80%以上，可以说今年的住宅市场非常活跃。

    “今年新增住宅供应量约28.6万平方米，但截至目前，全市住宅库存大约已去化约41.1万平方米，两者相差了12.5万平方米，可以这么说，前几年的住宅库存也在今年消化了不少。”市住建局房地产市场科相关人员表示。

    据了解，随着以“330新政”为首的一系列救市政策的落地，市民观望情绪逐渐减弱，尤其是改善型需求的释放刺激了原先相对沉寂的楼市，并使库存去化取得了一定效果。在刚刚过去的“金九银十”中，全市商品房销售1157套，创下近年来该时段新房成交的新高。除了新上市的楼盘贡献不少成交量外，在售的尾盘项目更是通过“以价跑量”的形式纷纷消化自身的库存，如绿城·玉园、天瑞·香水美寓、大诚·外滩香颂、正丰·银座等项目。

    非住宅库存持续高企

    相比起住宅库存的下降，非住宅库存去化任务就显得艰巨很多。根据市住建局提供的统计数据显示，今年以来全市新增非住宅供应量约32万平方米（包括商业、厂房、办公等类型），而截至目前，今年市场只消化了3万多平方米非住宅库存，去库存压力仍非常大。

    据了解，在约32万平方米的非住宅库存中，商业地产有16.4万平方米的供应量，它们主要集中在江南新区的大型商业地产项目，如五洲国际商贸城、四季青瑞安服装城等，此外，紫荆假日广场、华龙海景壹号、新湖广场、中润广场等项目的商业部分均占不少的供应量。而接下来，位于江南新区的瑞安休闲鞋国际商贸中心也即将上市，为非住宅市场带来更多供应量。

    “供应量和价格仍是主要原因。”业内人士表示，目前瑞安商铺供应量已经远远超出了需求量，出现高库存的情况也是情理之中，但他也强调，商业项目价格过高也是导致库存高企的原因之一。

    未来仍有大量供应

    在去库存的同时，接下来全市仍有大量商品房待上市，预计将形成较大的供应量。

    今年7月以来，我市土地市场开始逐渐活跃，塘下中心区B-1-4、B-1-5地块 、滨海新区万松富民商住地块、安阳C区A-2、B-1地块、莘塍中心区A-3-4地块以及瑞祥新区E-28地块相继成功出让，让下半年的楼市充满看点。

    根据市场的信息显示，目前，这些出让的地块中，部分项目已进入宣传阶段，如华鸿·安阳城、新鸿中心大公馆、时代柏悦等规模相对较大的楼盘。

    此外，待上市的楼盘还有安阳的新湖金银座和江南新区的瑞安休闲鞋国际商贸中心。这些商品房预计从今年年底起陆续上市销售，其中以住宅为主，再加上部分楼盘继续加推房源上市，年底和明年将形成较大的供应量。