理想房价是1万左右，安阳为置业首选地

    最在意楼盘的品质，改善类户型成为主流

    瑞安市民购房生态大调查

    再过半个月，2015年就离我们远去了。这一年，全国楼市经历了5次降息、6次降准的洗礼，见证了30多年独生子女政策的终结，迎来了“限购令”和“限外令”的松绑，等到了公积金13年来的首次修改。

    面对如此多的利好政策，瑞安市民当下的购房心态如何？购房观念发生了哪些变化？近日，家周刊组织了一次线上线下问卷调查，起底瑞安市民的购房生态，共有587位市民参与了此次调查。

    理想房价：近5成市民选择1万元左右

    在对市民“心中的理想房价是多少”的调查中，有49%的人选择了1万元左右的房价，这其中，选择8000元—9000元、9000元—10000元、10000元—12000元的各占14%、18%和17%，但与此同时，也有39%的人选择了5000元—8000元，这也说明市民对瑞安房价的看法存在些许差异。

    根据线下调查，多数市民认为1万元左右是比较理性的价格，如果有这样价格的房源，而且地段、配套都可以的话，不少人会选择立刻购买。

    那么当前瑞安的楼房均价如何？记者从市住建局房地产市场管理科了解到，全市房屋均价约在1.1万元左右，但是市区（玉海、安阳、锦湖、东山、经济开发区）的房价维持在1.5万元上下，而近年来较热门的板块，如瑞祥新区的房屋均价则在1.8万元以上，距离市民心中的理想房价有一段很大的距离。

    还有近四成的市民选择5000元—8000元的价格，这其中不乏对瑞安高房价的批判者。黄女士是一名回国不久的海归，对家乡的房价吐槽颇多：“国外的房子都是精装修的，而且所有的水电煤网都已装配好，如果是高层的房子，还会设置专门的配电房，既安全又方便检查和维修，最重要的是房价还比瑞安低！”楼盘品质、配套与房屋价格严重不匹配是最让她难以接受的。

    理想区域：安阳主城区仍是首选

    近年来，随着瑞安城市的不断扩张，许多新的置业板块不断涌现，瑞安楼市也逐渐呈现出多点开花的热闹场面，这其中又以瑞祥新区、江南新区、滨海新区、经济开发区的表现较为抢眼。

    然而，调查结果显示，41%的受访者仍然视安阳主城区为个人置业的首选地，其次是瑞祥新区，占了30%，再次是老城区和滨海新区。之所以选择安阳主城区，市民们的看法也颇为一致：目前安阳仍是瑞安的主城区，交通、公共设施配套、商业氛围、教育资源等都是瑞安最成熟的。

    也有市民表示，新区的规划都非常高大上，吸引力是有的，但是目前也出现了个别新区在建设过程中碰到诸多问题，导致许多工程被暂时搁置或规划无法兑现，这也令他们对新区置业有所保留。

    但即便如此，仍有不少市民喜欢在瑞祥新区购房，“周边的亲戚朋友们都买到那里了，这就是一个发展趋势。”这也是许多在新区置业的市民的心声。

    购房关注：5成市民考量楼盘品质

    我市市民在购房时考虑最多的是什么？调查结果显示，46%的人选择了楼盘品质，其次才是学区和地段。

    记者在线下采访中也了解到，大部分市民对楼盘的朝向、采光非常看重，“如果太阳都照不到，这样的房子就算配套再好，住着也不会舒服。”徐女士直接道出了大家的购房心声。此外，小区在保障建筑质量的同时，还需配套齐全，泳池、健身会所、万方园林、地下车库、公共活动空间、智能社区化等都是市民们购房时将会考虑到的因素。

    首先考虑选择学区和地段的人分别占25%、22%，两者难分伯仲，都非常重要。学区作为家长购房的主要考量因素，目前仍是我市二手房市场成交量的主力，而本报《燕子搜房》栏目推出的优质学区房，也常常会在短时间内迅速售出，也从一个侧面印证了瑞安始终有这么一批坚挺的学区房购房者。

    理想户型：110—140平方米户型最受欢迎

    改善类户型逐渐受到欢迎，在受访者中，有55%的人最中意110—140平方米的户型，其中，120—140平方米户型则在所有调查户型中占比最高，达到了32%。

    记者从我市各大售楼处了解到，目前我市在售楼盘中，110—140平方米的户型确实是最走俏的户型。这类户型基本上能做到三房甚至四房的结构，既可以满足一家三口的居住，也方便家里老人同住，价格比大户型要优惠许多，这可以说是市民最青睐改善类户型的主要原因。

    “现在新房多是高层，电梯又加公装空间，90平方米的房子，公摊后也就不到80平方米，因此要买120平方米左右的户型才够住。”市民王先生表示。

    而值得关注的是，选择140平方米以上大户型的人仅17%，这也在一定程度上表明，全面二孩政策效应在我市市民购房户型选择上尚未显现。