我市农民住房财产权抵押贷款列入国家试点

    截至今年11月末，全市农房抵押贷款余额34.35亿元

    本报讯（记者 项乐茹）“贷到的钱已经拿去购置新设备了，沉睡的房子带来了‘活钱’，这对我们来说就是一场及时雨。”家住南滨街道的蔡先生笑着说。近日，他通过市民间借贷服务中心的牵线搭桥，将农村集体用房抵押登记贷款，成功向出资人贷得40万元，用于扩大经营。

    12月27日，第十二届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议决定，允许我市在内的59个县（市、区）开展农民住房财产权（含宅基地使用权）抵押贷款试点，试点从本月28日开始施行。这标志着我市在全国农村宅基地制度改革试点领域迈出关键一步。浙江省共有4个县市列入试点，温州占据两席，分别是我市和乐清。

    “正式列入国家试点后，意味着农房抵押贷款业务有了法律保障，接下来相信会有更多金融机构开展此项业务，部门之间的沟通协调也会更顺畅，更多农民会因此受益。”中国人民银行瑞安支行相关人士说。

    我市个私经济活跃，农民创业热情高昂。长期以来“贷款难”困扰着农民，因为缺乏值钱的财产作为抵押物，传统农村金融服务难以满足农民需求。为缓解农民贷款难问题，早在1989年，我市就率先探索“农房抵押贷款”，但由于法律和贷款操作中种种因素的制约，试点工作一度停办。

    2009年2月，市政府协调有关部门，就农房抵押贷款召开专题会议，深入开展试点工作，并出台“升级版”的农房抵押登记政策，进一步完善了操作流程，使其业务开展逐渐有章可循。中央党校《理论动态》、《今日浙江》等刊物曾撰文介绍瑞安农房抵押贷款试点。时任浙江省委书记赵洪祝曾专题批示，肯定瑞安的创新举措。瑞安农商银行、农业银行瑞安支行、邮储银行瑞安支行等银行机构相继开展“农房抵押贷款”业务。瑞安民间借贷服务中心也于2013年推出此项业务，撮合借贷双方达成借贷协议。据人行瑞安支行统计数据，截至今年11月末，全市农房抵押贷款余额34.35亿元，比年初增加4846万元。今年以来累计发放36606笔，金额达26.81亿元。

    “此次我市成功跻身全国59个试点县（市、区），意味着我市的农房抵押贷款试点上升到了国家层面，也是对先前工作的肯定。”市金融办副主任蔡余萍说，变农房为资本，将有效激活农房价值，拓宽融资渠道，有力支持农民创业和新农村建设。

    相关人士表示，下一步我市将稳妥推进农房抵押贷款试点，推动业务从集镇向农村发展，同时加强部门联动，进一步完善确权登记颁证、流转平台搭建、风险补偿和抵押物处置机制等配套保障政策。