2015瑞安楼市是个什么市？

    土地市场回暖，揽金41.36亿元

    一手房销售持续火爆，二手房成交显著上升

    全市住宅销售均价跌破1.5万元

    ■记者 彭丽明

    2015年刚刚过去，我市楼市这一年的各项数据也正式出炉。在过去的一年，尽管全国部分城市房价出现了一片“涨声”，但我市房价非但没涨，反而延续前4年的姿态继续下跌，商品房销售均价在2015年跌破1.5万元的单价。

    土地市场先抑后扬，全年土地出让金达41.36亿元、总出让面积423.88亩。

    而要说去年我市一手房销售的黑马，非塘下绿城玉园莫属。该项目以554套的销量占据新房销售排行榜榜首，毫无悬念地拿下2015年瑞安楼市销售冠军。二手房市场的表现更加亮眼，成交量接近2014年的两倍，刷新了二手房交易近五年来的最高历史纪录。

    综合土地、新房、二手房等各方面的表现，我们有理由给2015年的瑞安楼市点个赞！

    土地市场

    土地出让金为2014年的2.8倍

    2015年的土地市场开始回暖。据市公共资源交易中心数据显示，2015年全市成功出让9宗商业、住宅用地，总面积423.88亩，成交总价41.36亿元。

    从我市近五年的土地出让情况来看，2015年在土地出让金和出让面积排在历年的第二位，预示着我市土地市场正逐步向平稳良好的方向发展。

    在这9宗成功出让的地块中，纯住宅用地仅有1宗，商住用地5宗，商服、商务用地3宗，表明商住用地在我市受欢迎程度依旧相当高。“商住用地开发的用途多样，对开发商来说风险较小，此外，自带商业也是住宅的一大卖点，较受市场欢迎。”某房地产公司负责人解释道。

    从去年的土地出让区域来看，安阳主城区、瑞祥新区、滨海新区、塘下中心区等区域均有重点地块出让，而这些板块也因为土地出让的利好，在2015年大放异彩。

    罕见再现高溢价率

    近几年，越来越多的外来房企涉足我市房地产市场，他们在土拍现场的激烈竞争和拿地时的大手笔，令瑞安土地市场罕见再现高溢价率。

    7月6日，塘下中心区B-1-4、B-1-5地块土拍现场，华鸿、中梁、宏地、瑞安市金雅居和力宝集团五家房企鏖战24轮，最终华鸿地产以4.38亿元的成交价成功拿下该地块，溢价率高达62%，创下了近年来瑞安最高的土地溢价率；而在7月10日，时代集团竞得滨海新区万松富民商住地块，溢价率也达到19.6%。

    除了首次在瑞安拿地的华鸿地产，2015年土地市场中也见到许多熟面孔，如中梁地产，10月30日，中梁地产竞得瑞祥新区E-28地块，目前该项目展厅已于2016年1月1日正式开放。

    土地榜

    华鸿拿地花钱最多　滨海出让面积最大

    我市去年土地成交金额达41.36亿元，温州华鸿地产贡献最大。

    去年，华鸿地产一举拿下塘下中心区B-1-4、B-1-5地块和安阳C区A-2、B-1地块，共计投入28.28亿元，其中，安阳C区A-2、B-1地块以23.9亿元的高价成为2015年单宗成交价最高的地块。

    安阳C区A-2、B-1地块位于安阳主城区，地理位置优越，占地面积8.61万平方米，建筑面积约37万平方米。据华鸿·安阳城项目总经理胡昌洋表示，“2016年瑞安若还有合适的机会，华鸿还会继续出手拿地，为公司在瑞安开拓更广阔的市场。”

    而2015年出让面积最大的区域是滨海新区，总出让面积158.35亩，包括商服和住宅。其中滨海新区万松总部经济园地块是2015年最大的商服地块，该地块的出让也标志着滨海新区经济产业发展开始步入轨道，发展前景引人期待。

    销售榜

    绿城玉园销售554套夺冠

    2015年商品房销售市场的冠军为绿城玉园，项目全年成交554套，平均去化率高达九成，如此骄人的成绩得益于项目的大幅度调价。据悉，绿城玉园最后一期于去年9月开盘，价格在11800—16800元/平方米，价格较2013年项目首开时单价平均下降5000元左右。

    此外，2015年我市新房销量表现突出的楼盘还有时代悦府、新鸿中心大公馆、紫荆假日广场、华龙·海景壹号、四季青瑞安服装城等。其中，时代悦府去年6月开盘即热销，全年销售452套，位居新房销量排行榜第二位，目前去化率也已达九成；而华鸿地产在瑞安首次推出的住宅项目——新鸿中心大公馆也大受市民喜爱，334套的销售成绩令开发商信心大涨。

    新年伊始，我市的华鸿·安阳城、中梁·瑞祥首府等目前热门楼盘均将相继开盘，2016年的新房市场依旧值得期待。