楼市

    百问

    2016年，有多少人打算为自己买一套好房？

    新一年，本报“楼市百问”栏目将“从新”出发，为更多读者答疑解惑。如果您打算近期置业，在买房过程中遇到任何疑问，欢迎您在“瑞安日报微地产”微信公众平台上的“楼市百问”子栏目向我们提问，本报置业“专家”以及我市各相关部门将联合为您提供准确的答案。

    关于置业

    问：时代悦府和时代柏悦是一个老板吗？

    答：时代悦府由温州时代集团大地房地产开发有限公司和中梁置业联合开发，时代柏悦仅由前者开发。

    问：我孩子想在瑞安随便哪所初中就读，需提早多少时间买房？

    答：你好，如果就读安阳实验中学，购买房子面积为60平方米以上的，房产证登记时间需在入学当年3月31日前；面积在20至60平方米的，房产证登记时间需提前两年；其他初中，房产证（20平方米以上）登记时间为入学当年6月30日前。

    问：星海广场的学区是哪儿？

    答：马鞍山实验小学（阳光校区）；瑞祥实验学校（初中部）。

    关于学区房

    问：如果一套房子有两个户主，两个户主的孩子明年能同时在安阳实验小学当第一批入学吗？有面积规定吗？

    答：住宅房产共同共有且户均建筑面积60平方米以上的，所有权人凭相关证明安排一户子女就读。符合双证（户籍和房产证）的对象，具有第一批入学的条件，但最后能否就读，要视具体的情况。

    问：房子是登记在孩子奶奶名下，我们一家人跟奶奶同在一本户口本上，请问孩子是否可以在奶奶名下房子的施教区就读？

    答：房屋所有权人为祖父母的，如果孩子及其父母双方户籍与上述房屋及所有权人在一起，且又确无其他住房的，凭相关证明安排就近入学，但要注意的是，如果户籍地址与房产地址不一致，该房不可作为入学条件。

    关于政策

    问：买首套房目前的政策怎么样，有交住房公积金，该怎么购买？

    答：根据2015年的最新政策，首套房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。目前我市少数银行有实施该政策，如中国银行，但有一定的门槛，对个人信用和购买房子的户型大小都有限制。若申请个人住房公积金贷款，首付款比例为30%，若房屋建筑面积在144平方米以下的，最低首付款比例为20%。

    问：我自己贷了公积金，现在想再买一套，可以把上套还清了再贷吗？还是一定要再过两年才能贷。另外，如果第一套是以我的名义贷的，今年，老公刚开始缴公积金，第二套能以他的名义贷吗？

    温州市公积金中心瑞安分中心答：您这种情况属于二套房，目前二套房的公积金贷款不受还清公积金贷款两年后的时间限制，如果您的家庭人均住房面积在42.10平方米（含）以内则可以申请公积金贷款，所购房面积在144平方米（含）以下的首付比例30%，超过144平方米的首付比例为60%。另外，您老公需要连续缴存住房公积金6个月以上才可以贷款。 (彭丽明)