楼市

    百问

    “楼市百问”栏目致力于为市民解答有关房产方面疑问，如果你有关于土地、房价、房产政策、公积金等方面的问题，欢迎您加“瑞安日报微地产”微信公众号并留言，在微信上向我们提问，本报购房“专家”将联合各大部门，为您提供准确答案。

    关于置业

    问：我买了五洲国际商贸城的房子，B幢618号，网传不可以当住宅，是不是真的？还有房产证和土地证能拿到吗？

    答：该项目B幢的房子是酒店式公寓，性质是商业的，可以做住宅，但产权年限是40年。目前可以办理房产证，土地证暂时还不能办理，想要进一步了解，可致电项目售楼处热线：66688888。

    问：塘下紫荆假日广场均价多少？

    答：该楼盘住宅均价为1.5万元，商铺为4万元；目前住宅已经售罄。

    问：白岩桥家园的房子拍卖还有吗？如果成功拍下，额外还要交多少钱？

    答：白岩桥家园本月26日在外滩满庭芳大楼还有一次房屋拍卖，共推出32套房产，起拍价9500元/平方米。购房成功按照正常的房屋交易，只需缴纳3%的契税，不需再交额外的钱。

    关于返回地

    问：购买村里的返回地房，要不要交经济合作社税费（10%）？

    答：购买返回地房，所需缴纳的税费可分三种情况分析：

    第一种，村民集资自建且土地出让金和建造成本均由村民承担，不涉及产权转移的不需要交税；

    第二种，村集体销售不动产的，涉及出让转移的，需缴纳21.2%的综合税率（营业税及附加税5.6%、土地增值税采取核定的5%、企业所得税核定征收7.5%、印花税1‰、契税3%）。

    第三种，个人委托经济合作社出让房产的，按照文件规定的条件程序，需要缴纳9.6%的综合税（营业税5.6%、契税3%、个人所得税1%）。

    综上，您可根据自己购买的返回地性质进行对应分析。如需进一步了解，可到房屋所在地主管税务机关询问，或致电66887199。

    关于学区房

    问：2017年就读安阳实验中学、安阳实验小学第一批需要什么条件，对房产户口是怎样定？

    答：按照目前的瑞安招生工作实施方案，2017年就读安阳实验中学、安阳实验小学，第一批需要施教区范围内拥有户籍和父母或本人房产证。值得注意的是，房屋建筑面积在60平方米以上的房产，户籍和房产证登记时间或证书记载时间截止于2017年3月31日；20至60平方米之内的，房产证登记时间或证书记载时间截止于2015年12月31日之前，户籍迁入时间截止与60平方米以上的相同。

    问：买中梁·瑞祥首府的房子，孩子明年9月份可以入读瑞祥实验小学吗？

    答：据项目开发商介绍，该项目今年将会结顶，届时可以凭借购房合同、发票及住建部门预告登记证明或收件收据等作为第三批报名入读。

    （彭丽明）

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