全国小城镇房价1月排行榜瑞安第二?业内人士表示：

    该组数据仅体现单月情况

    瑞安房价总体呈下降趋势

    ■记者 潘敏洁 彭丽明/文 王鹏洲/图

    近日，全国小城镇房价1月排行榜出炉，我市以均价16037元/平方米位居排行榜第二，仅次于三亚的凤凰镇。业内人士表示，这组数据仅能体现单月的楼市情况，并不能代表我市楼市的整体情况。事实上，近年来我市商品房销售均价持续走低。

    近年我市房价总体呈下降趋势

    据排行榜显示，2016年1月我市房价均价为16037元，环比上月下降4.01%，同比去年上涨2.82%。市住建局房地产市场科副科长黄锦钢表示，新年伊始，位于罗阳大道上的安阳城开盘，高成交量带动了当月的商品房均价上涨，但这仅能体现单月的楼市情况，并不能代表我市楼市的整体情况。事实上，近年来我市商品房销售均价持续走低，尤其去年单月均价跌破了1.3万元/平方米，成为我市近五年来最低的一个均价。

    据数据显示，2011年我市商品房住宅销售均价为19591元/平方米，2012年均价为19061元/平方米，2013年为16467元/平方米，2014年为17189元/平方米，直至2015年价格跌至13541元/平方米。据统计，去年商品房住宅均价，有10个月低于1.35万元/平方米。

    对此，黄锦钢说，去年我市商品房销售均价下跌幅度较大，这有其特定的内在原因：去年我市24个在售楼盘价格出现了下调，且调价力度颇大，如绿城玉园、天瑞香水美寓等；另一方面和楼盘地段有关，前几年瑞祥新区的楼盘比较多，故房价高，而到了2015年，开盘的楼盘区位多为城郊，也间接导致整体房价的下降。

    此外，市场供应量大于需求量成为房价下跌的原因之一。据统计，截至去年12月底，我市房地产库存总量102.7万平方米，总套数达9485套，其中，住宅库存有明显下降，而非住宅库存持续高企。

    去年我市去库存有所成效，但总体而言，去库存任务依旧非常艰巨。据了解，每年我市商品房住宅需求总量约为30至35万平方米，而去年我市新增住宅供应量约41.2万平方米，加上一些老盘去库存，令市场呈现了供求不平衡的现状。同时，购房者的消费理念普遍趋于理性，趋向根据自身购房能力买房，多种因素促成了去年我市房价下跌。

    市民感受房价比往年有明显下跌

    对于近年来的房价变化，很多市民深有体会。市民李先生说，记得2009年我市一些商品住宅房的售价甚至达到了3万多元/平方米，直逼我国一线城市房价，之后房价开始慢慢下跌，尤其是近两年来房价下跌得尤其明显。

    “我于两年前买的商品住宅房，从入手到现在已经每平方米跌了数千元。”曾女士说。据了解，2013年，曾女士购入了天瑞香水美寓一套房子，用于儿子结婚。当时她购买时价格为 18000多元/平方米，现在一些剩余的套房每平方米售价仅为1.3万元上下。

    据一位经营房产中介的杨女士说，近几年我市房价持续走低，像过去开盘的星海广场、国际公馆等价格下降幅度达到了1/3。而市民的购房观日渐趋于理性也为房价降温。杨女士说，过去市民买房子偏向大户型，追求气派，且地段要位于市中心，但如今人们购房更追求实用性，更看重小区的品质和开发商品牌，绿化好、带游泳池、有室内运动会所、卫生间带窗、有停车位等指标已成为购房者买房的重要因素。

    业内人士表示未来房价仍有下降空间

    对于排行榜，我市不少房产开发商颇感意外。“我们的项目是根据市场行情来合理定价的。”市区安阳城项目负责人表示。据了解，安阳城均价为18000多元/平方米，开盘3小时销售了20.8亿元，创下我市楼市的新纪录。不少开发商表示，近年来，随着我市房价持续下跌，利润缩水了不少。

    黄锦钢表示，根据调查显示，近几年出让的住宅用地平均楼面地价约5000元/平方米，从全市商品房平均房价的角度来说，在保障合理利润的前提下，房价仍有下降的空间。他说，近年来我市楼盘预售进度明显加快，过去楼盘开盘2年后才开始预售，现在有些楼盘只需半年就开始预售，加速了开发商的资金回流，从而降低了投入成本。同时，随着越来越多的外地开发商涌入我市，房地产市场竞争愈来愈激烈，开发商很难再制造买涨不买跌的市场氛围。

    同时，政策也会影响房价走势。近日出台的《中共中央、国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出，新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。这也将势必影响未来房价。

    “过去土地出让均以地块的形势出让，包含了小区内部的道路、绿化等公共场所，这些出让价到最后还是公摊到了购房者身上，而这个《意见》提出推广开放小区，政府在消费者的权益上应该会进行一个衡量。而今后的房价若剔除小区内部的道路、绿化的土地使用权价值，势必也会带动未来房价走低趋势。”黄锦钢说。