楼市

    百问

    “楼市百问”栏目致力于为市民解答有关房产方面疑问，如果你有关于土地、房价、房产政策、公积金等方面的问题，欢迎您加“瑞安日报微地产”微信公众号并留言，在微信上向我们提问，本报购房“专家”将联合各大部门，为您提供准确答案。

    关于学区房

    问：近期教育部下发通知，提到各地要根据实际情况积极稳妥采取“多校划片”，瑞安今年9月份会实施吗？

    答：瑞安今年保持现有基本入学政策不变，不会实行“多校划片”政策。“多校划片”旨在均衡优质教育资源配置，实际上，近年来瑞安通过“阳光招生”政策，对择校控制得较好，仅有个别学校出现第一批爆满的情况。未来会否推出“多校划片”，市教育相关负责人表示，除了多校划片，政策里还有许多其它措施，我市将根据实际情况，制定合理措施。

    问：我父亲过世时我继承了他一套集体性质房子，现在我想买一套130—144平米之间的房子，请问我这算二套房吗？如果是二套房那么银行的贷款比例和利率又是多少呢？

    答：目前的政策是”认贷不认房“，您名下的房产若不存在贷款，则新购一套房子就当做首套房来处理。目前，瑞安首套房贷款首付比最低为25%，但各银行会设定一些门槛，利率为基准利率，大部分银行会提供9折优惠。

    问：买村里旧房改建的大厦，土地是国有划拨，办下来的房产证也是划拨的，土地证也有，这样能申请公积金贷款吗？

    答：可以申请公积金贷款，与购买普通二手房的手续是一样的。

    问：你好，夫妻双方与父母双方均有缴纳公积金，购买房子付清首付后是否可提取父母公积金，房子是登记在夫妻名下的？

    答：可以的，夫妻提取公积金后，可以再提取父母的公积金。

    问：返回地盖房可以使用公积金吗？

    答：可以提取住房公积金。

    关于两证

    问：我于2013年5月25日买下塘下绿城玉园的房子，161平方米，单价16000元，两个证，契税还没交。若现在交，是按现在的政策契税还是按签合同的时间算？

    答：按照新政契税政策来。

    问：阳和小区现在可以办房产证吗？非本村人员购房，还需额外交什么费？

    答：阳和小区目前在房产证办理环节出现的主要问题是部门需要村里提交一份住户名单，由于诸多复杂的历史遗留问题，导致这一名单尚未上报，致使房产证还无法办理。目前，村里正在积极协商调解，何时可以办理房产证要看这份名单何时能提交。另外，如果是非本村的人购买该小区的房子，需要缴的费用为楼面地价的15%，约合900元/平方米左右。

    问：外滩滨江“二千六”小区什么时候拆迁？

    答：“二千六”小区目前就前期拆迁安置方案，组织业主开展了多轮座谈会探讨方案，当前遇到几个问题，近期将向市政府汇报并寻求解决方案。待方案修改后，经业主同意，且由市政府审批通过后，将开展拆迁动员大会，动员大会后将正式执行拆迁。据悉，现在旧城办已开始牵头起草拆迁安置合同。

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