我市3月或将现一波学区房购买潮

    近期看房客户增多，房价总体稳定

    相关部门提醒：买房落户需留足时间，不要为了学区而非理性购房

    ■记者 彭丽明

    按照往年惯例，春节过后的一段时间内，我市会集中出现一波学区房购买潮，今年也不例外。近日，记者走访市场发现，今年的开学季学区房购买潮已如期而至。据多家房产中介负责人介绍，近期看房人数及成交量相比去年同期都有所增长，且成交速度明显加快，值得注意的是，以往学区房“疯涨”的行情不再，目前学区房价格总体平稳。

    行情：看房量增加，小户型低总价房源最走俏

    “这几天来看房的客户逐渐增多，昨日就有3位客户正式下单，其中两位是学区房购房者。”位于市区塘河北路的一家房产中介负责人林先生称，该店房源主要以安阳实验中、小学和马鞍山实验小学、集云实验学校周边的二手房为主，春节后学区房购买潮效应明显升温。

    目前，安阳的学区房主要集中在清莲小区、安庆小区、清泰小区、云海花苑、安康路、安盛路、隆山路一带，尽管大部分的小区房子较旧，但也因为价格适中、面积较小受到学区房购买者的青睐。

    昨日，一位到房产中介打听学区房的市民告诉记者，自己想买一套面积在60至100平方米之间、房屋总价低于150万元的安阳实验中、小学的学区房。当从中介处得知现有一套位于隆山东路，面积93平方米、总价仅125万元的房源后，他立即联系了业主预约看房。

    据房产中介负责人介绍，目前我市学区房市场价格总体平稳，市区主要学区房价格与去年底相差无几。其中，安阳一带的学区房成交价在1.4万元/平方米左右，个别房源较新、装修较精美的房子，价格在1.7万元/平方米左右。“与前几年相比，现在的学区房房价已经降了很多。”在玉海街道小东门街从事二手房中介生意10多年的夏女士表示，过去虹桥路一带的学区房价格达到1.5万元/平方米，如今每平方米价格只有1万元出头甚至不足1万元。

    “从2012年以后，我市实行‘阳光招生’政策，公办小学实行按学区免试入学，现在学区划分较为成熟。”市教育局相关负责人表示，“阳光招生”政策一定程度上抑制了学区房房价的升高，但主要原因还是目前市场房价的整体下降，带动学区房价格也同步下调。

    心态：把学区房作“过渡房”现象还很常见

    有人提前3年就把学区房买好了；有人正为了学区房焦头烂额四处找房；还有人购买学区房不自住，待孩子一入学后就筹划着卖房……学区房演绎“众生相”，没买过的还真不知其中的曲折。

    家住莘塍街道的郑女士日前致电本报《燕子搜房》栏目，希望找一套安阳实验中学的学区房。郑女士表示：“孩子再过3年就上初中了，现在手上有资金，想早点看看房。”记者了解到，和郑女士有同样想法的市民并不少，但更多的是开学季着急买学区房供孩子读书的市民。

    丁先生家住老城区，下半年想送孩子去安阳读小学，希望在安阳买套过渡的学区房，要求总价在120万元左右。他还表示，房子要新一点，装修不要太差，因为他想等孩子入学后把房子租出去。由于目前市场上优质的学区房房源十分紧俏，为此他近一两个月跑了多家房产中介看房。

    “买房不自住”的现象其实很普遍。记者了解到，目前出售学区房房源的业主，有部分是当年为了自己孩子上学而购房的家长。邓先生就是其中一位。2003年，邓先生买入清莲小区一套101平方米的房子，目前他的孩子已经从安阳实验中学毕业，而自己在老城区已有一套房，之前在瑞祥新区新购置的房子也即将交付，所以他急着想把清莲小区的房子卖了，总价145万元，价格还可商量。

    预测：学区房购买高峰期或将在3月呈现

    去年4月份，我市新招生政策出台，对施教区在市安阳实验小学本部、马鞍山实验小学本部、安阳实验中学、隆山实验小学等4所学校，面积在60平方米以上的房产，将购房和落户时间提前到当年3月31日，如果是面积在20至60平方米的房产，则购房和落户时间要提前2年。同时，政策要求从2016年起，市集云实验学校也开始要求施教区范围内的房产，购房和落户时间提前到当年3月31日。

    新政出台后，许多准备购买学区房的市民纷纷提前购房，促成了一波学区房购买潮，据市住建局房地产市场科副科长黄锦钢表示，去年全市二手房成交4622套，其中学区房就占了20%，鉴于学区房流动性比较大，价格也比较坚挺，市民在购买学区房时要衡量自身经济实力，量力而行，同时也要把握好房产证办理和落户时间。

    记者从市教育局了解到，今年将延续去年的招生政策。对此，有业内人士分析，由于学区房属于刚需，又必须要在有限的时间内做出购买决定，今年首波学区房成交高峰期或将在3月呈现。

    485位市民置业心态调查样本

    您是否正在考虑购买学区房？为了解广大购房者对于学区房的置业心态，本报特别组织了一次《为了让孩子上好学校，您会购买学区房么？》线上线下问卷调查，起底瑞安市民的购房生态，共485位市民参与了此次调查，调查结果如下：

    ●安阳实验中学学区房

    隆山东路套房2楼 93平方米

    挂牌价：13440元/平方米

    清莲小区 3楼 82平方米

    挂牌价：17000元/平方米

    之江花园 4楼 90平方米

    挂牌价：17777元/平方米

    安盛路45弄 6楼 134.4平方米

    挂牌价：12500元/平方米

    ●玉海实验中学学区房

    瑞安大厦旁的商住小区 7楼 126.65平方米

    挂牌价：13492元/平方米

    天城小区二期 3楼 139.85平方米

    挂牌价：12580元/平方米

    凤山小区 4楼 65平方米

    挂牌价：12769元/平方米

    ●集云实验学校学区房

    阳光小区综合楼 5楼 103.6平方米

    挂牌价：16409元/平方米

    集云佳园 6楼 110平方米

    挂牌价：18363元/平方米

    望湖家园二期  6楼 133平方米

    挂牌价：14000元/平方米

    部分学区房房源价格参考

    [微评]

    近日，最热的话题非“学区房”莫属了，不少家长要赶着在教育部门规定的时间节点前购买学区房，为了能在今年9月份给孩子博一个就读好学校的名额。可以说无论房地产市场如何波动，学区房却火爆如常。

    记者认为，家长为孩子选择学区房让孩子读上好的学校本身无可厚非。古有孟母三迁的典故，最终也让孟子成为著名的儒家大师，可见周边环境对孩子成长的重要性。今天很多家长仿效孟母的行为，也说明了家长对教育的重视、对孩子成长的关注，望子成龙、望女成凤之心可以理解。于是很多房地产开发商、中介抓住了无数家长不愿意让孩子输在起跑上的心理，打出了“学区房”的概念。加之学区房资源有效，想让孩子上重点、读名校的家长比比皆是，因此受供求关系的影响，推高了房价，形成难以“降温”的格局。

    记者认为，学区房“高热”之下，也需要降降温。特别是作为家长来说，不能够被学区房热烧晕了头脑，认为读了好的学校就是进了一生的保险箱，孩子的成长不仅需要学校的教育，更离不开家庭的教育，父母是孩子最好的老师。因此选购学区房应该根据家庭的经济收入状况、置业规划等，量入为出，不能盲目更风。

    （记者 金晓锋）