公共设施好 投资环境佳 合理布局放量

    一季度瑞安楼市供销两旺

    ■首席记者 林长凯/文

    记者  庄颖昶/图

    今年一季度，我市房地产市场供销两旺，新增商品房供应量和销售量大幅上涨，二手房交易量也明显上升。市住建局统计的数据显示，一季度全市商品房销售2788套，同比上升147%，占温州市一季度商品房销售量的19%；二手房交易1488套，同比上升86%，占温州市一季度二手房交易量的15.6%。

    完善公共设施

    助推房产交易

    旅居国外近30年的缪先生，最近在新湖广场购置了一套商品房，作为养老的住处。“之所以在这买房，除了看中房子本身的品质，更看中的是周边完善的配套和服务。”缪先生告诉记者。跟缪先生买房时考虑相同，交通便捷程度、配套设施完善程度、小区环境优良程度等被一一列上了买房者的清单。

    近年来，市委、市政府积极推进城市基础设施建设，先后建成万松东路延伸段、滨海大道等城市主干道，加快建设城市公园，扩大绿化，治理河道，极大地改善了城市居住环境，吸引了在外瑞安人回来安家。

    “这几年回国，每次感觉都有新变化，生活环境一点也不比国外差。”缪先生很高兴地看到，随着拆违、扩道等工作的推进，瑞安的公共设施越来越完善，市容市貌也有了质的好转。他买的房产地处滨海新区，是市政府重点规划打造的万松城市东进带，周边道路有万松东路、滨海大道和规划中沈海高速复线、轻轨S2线等主干道，今后去温州龙湾国际机场、瑞安火车站都只需半个小时的车程。

    投资环境渐佳  带动高品质楼盘销售

    瑞安人林跃早年到东北从事机械销售生意，事业小有成就。今年他响应市委、市政府“瑞商回归”的召唤，回乡投资。3月初，林跃在市区某楼盘买了房子，目前正着手装修事宜。

    “既然要回乡创业，就需要一个安定的家。”和林跃一样，不少回归瑞商，在市区买了高品质楼房。据不完全统计，市区高品质楼盘的购房者中，在外瑞商占一定比例。

    随着“大众创业、万众创新”氛围逐渐浓厚，市委、市政府积极谋划和组建了电商园、小微园等产业园区，促进产业集聚发展。有了创业平台，基础设施也完善了，在外瑞商纷纷回归，也带动了高品质楼盘的销售。而随着他们建立公司，招募员工，创业园区、小微园区等周边房屋销售也逐渐火热，这在一定程度上也推动了楼市的火爆。

    “今年一季度我市开盘的楼盘从拿地到开盘，用时只有五六个月左右，以前最快也要一年。”市住建局党委委员黄宇杰告诉记者，政府自身改革、简政放权，在一定程度上简化了房地产项目审批环节，压缩了办理时限。

    商品房畅销，还带火了二手房交易。今年4月，市民赵女士将市区一套闲置的房子登记在了房屋中介所，准备卖掉。没想到，不到半个月就被人看中，谈妥价格，签下了合同。“半年前可没这么好卖。”说起卖房速度，赵女士还觉得有些难以置信。这要是在半年前，恐怕是较难实现的。

    据了解，今年一季度二手房交易量明显上升，共交易1488套，同比上升86%。记者从多家二手房中介所了解到，受楼市利好新政、商品房畅销带动等因素影响，二手房成交量增多，一些观望较长时间的居民，纷纷出手购买较好的二手房房源。房屋中介所人士介绍，2月下旬，首付降低、契税营业税双降等楼市利好新政推出后，来看房的人数至少增加了30%。

    合理布局放量  助力房产市场健康发展

    业内人士认为，我市房地产市场出现供销两旺现象，还得益于市政府对供地的合理把控。“土地的合理放量和布局是房地产市场健康的前提。”市房地产行业协会秘书长郑扩社说，市政府这两年在出让土地时节奏把握得比较准确，既没有集中放量，也没有出现断档，且考虑到区域平衡，使得楼盘开盘时间衔接有序，销量就能上去。

    统计数据显示，一季度我市商品房住宅销售均价每平方米14707元，同比上升11%，环比上升17%。业内人士表示，尽管一季度，瑞安房地产市场供销两旺，但据分析，目前房价只是稳中有升，没有出现大的波动。“2010年房价开始下行，目前市场上房源充足，供过于求，房价势头趋稳，并出现小幅度的上涨，这是正常的市场行为。”