楼市

    百问

    “楼市百问”栏目致力于为市民解答有关房产方面疑问，如果你有关于楼市方面的问题，欢迎您加“瑞安日报微地产”微信公众号并留言，在微信上向我们提问，本报购房“专家”将联合各大部门，为您提供准确答案。

    关于置业

    问：安置房能否买卖？

    答：有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，要调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

    问：今年以来我市新开的一些楼盘均价分别是多少？

    答：今年以来主要有如下几个楼盘开盘：中梁·瑞祥首府（祥瑞景园）销售住宅均价为13942元/平方米；新湖广场住宅均价为15500元/平方米；华鸿·安阳城（鸿园）二期住宅均价为18996元/平方米；星海·滨江首府（和盛佳苑）住宅均价为10018元/平方米。

    关于学区

    问：孩子现在就读安阳实验中学，读初二，如果卖掉房子，户口不迁出，孩子考高中算定向生吗？

    答：算定向生。

    问：买了瑞祥安置房，拿到房产证跟土地证后，入读瑞祥实验学校算第几批？

    答：第三批。

    问：妻子是独生子女，我们的小孩可以去他外公外婆家那里对应的学区读书吗？

    答：这与独生子女没有关系，主要看适龄儿童（少年）及其父母双方户籍与上述房屋及所有权人是否在一起，且又确无其他住房的，则可凭相关证明安排就近入学。

    问：房产证原本是父母的名字如果转到两姐妹的名下，其中一方的孩子想把户口迁到该房产下可以吗？

    答：这样房产算共同共有，可以迁一户家庭的户口，且须另一方同意。

    问：我目前无住房，弟弟在安阳有两套学区房，现将其中一套150平方米的房子赠与我60平方米，这个税费怎么计算，我孩子可以入读安阳的学校吗？

    答：按照新的政策，2016年4月10日起，住宅房产共同共有或按份共有，户均且每户建筑面积60平方米以上的，所有权人凭住建局唯一房产证明，3周年内安排一户家庭子女就读同一所学校。您的房产面积条件符合，如果其他条件也符合就可以安排孩子入读。同时，由于房子只转60平方米给孩子，因此交税也是按照这60平方米房产的评估价来计算，赠与过户的话，要交评估总价的3%契税和1%印花税。

    问：房产证是我爸的名字，但全家人都在同一户口本上，且只有这一处房产，不过该房产也是我爸和我叔共同共有的，面积93平方米，那么我的孩子能在本施教区读书吗？

    答：住宅房产共同共有或按份共有，房产证登记时间为2016年3月31日前的，户均且每户建筑面积60平方米以上的，所有权人凭相关证明安排一户家庭子女就读。您这种情况户均不足60平方米，故无法安排孩子入读。

    问：购买了中梁· 瑞祥首府的期房，能上瑞祥实验学校读书吗？

    答：根据最新的招生政策，期房不再列入第三批招录范围，但如果施教区内确有较多空余学额，且能够满足此类对象的需求，业主可以提供住建部门预告登记证明及全额购房发票，由教育局根据住建部门预告登记时间顺序协调照顾入学。