验房时的小技巧你get了吗？

    买了房子，到了交房日总是特别兴奋，但不少人兴奋的同时也会往往不知所措，尤其是第一次买房的刚需购房者，总会碰到诸如怎么验收房、交房手续有哪些、交房要付多少钱、房子有问题怎么办等等的问题，因此，提前做足功课，掌握一些验房小技巧，就会从容淡定地收房了。

    技巧1：门窗检验可用磁铁

    拿到钥匙，从进门的一刻，我们就开启了验房模式。检验门窗的环节是最容易上手，却也有许多鲜为人知的“小秘密”。许多人在检验门窗时都只是停留在检查其完好度方面，比如晃一晃，看门窗是否牢固，检查有没有破损变形、密封度如何等。

    但其实，还有一项十分重要的检查，那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。专业的验房师，一般会备有检测笔，来检查钢衬，但我们普通市民则可以用一块磁铁替代，现在的门窗一般都是铝合金的，磁铁一吸，就能够查出是否加了钢衬，非常管用。

    技巧2：层高检测可用红外测量仪

    在验房时，测房屋层高是必需的项目。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。不过真正有经验的验房师可不会这么做，因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量层高要在离角半米的地方进行，但离角半米后，又容易造成误差。所以，要想达到精确，需要采用专门的红外测量仪。目前，市场上售价最低的红外仪都在300元以上，为节约成本，收房的业主，可以和其他邻居一起购买，共同使用。

    技巧3：空鼓问题最好找专业人员

    空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层与结构层之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。

    作为业主和装修公司最为头疼的空鼓问题，空鼓检查也是验房时的重中之重。检查空鼓，一般都是建议用小金属棒，或者很小的空鼓锤，通过敲击发出的声音来分辨。但如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。这对于普通业主来说实在是太难，因此最好是请有经验的朋友，或者是提前找好装修公司，由装修公司人员代为检查。

    技巧4：水电防水检查要注意高度

    水电检查时，在检查弱电箱时，需要确认里面是否具有闭路、网络、电话线等。此外，防水也是要格外引起重视的。一般来说，洗手间的防水高度应该做到1.8米，但这1.8米，是应该从地平线上算起，而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。如果从沉降算起，则应该做满2.3米为好。同时，要检查排污管是否畅通，也不应用网传的小盆倒水方式，而应用大盆一次性灌够，否则可能会因部分堵塞造成回流。

    技巧5：几何尺寸检验要用红外仪

    几何尺寸是验房时业主最容易忽略，如果房间和门洞的几何尺寸有误差，就会让本应是平行的两面墙，变得不平行，这样会造成装修时不美观、不协调。如果收房前没查出，等装修到这一步时才发现，就需要业主自己出钱，通过刮腻子等手段把墙面“涨”起来。

    而几何尺寸的误差肉眼是无法分辨的，这时最好使用红外仪。