楼市

    百问

    “楼市百问”栏目致力于为市民解答有关房产方面疑问，如果你有关于楼市方面的问题，欢迎您加“瑞安日报微地产”微信公众号并留言，在微信上向我们提问，本报购房“专家”将联合各大部门，为您提供准确答案。

    关于学区

    问：房产证上是爷爷的名字，孙子能读学区房吗？还是一定要先过户给爸爸？

    答：一般来说不可以，但如果父母名下没有任何其他房产，且父母与祖父母户口在一本户口本上，则孙子可以当“第二批”入读。

    问：我买了瑞虹景园，已经取得房产证并且落户，以后孩子入读集云实验学校算第几批？

    答：第一批。

    问：我是东山中埠村民，在中瑞景宛有一套安置房，还没有房产证，下半年可以报安阳实验中学吗？第几批？

    答：不可以。因为没有房产证则迁不了户口，不能做第一批入读，近年来，该校第一批报名的学生基本超出招生名额，非第一批难以入读。

    问：想让孩子读市实验小学，买学区房要多少平方米才符合条件？

    答：面积在20平方米以上，土地为住宅性质的即可。

    问：如果我买了一套房子，所有证件都过户给我了，我户口也迁进去了，但是对方户口未迁出，那么对我的孩子读书有影响吗？

    答：对方户口有无迁出对孩子读书是没有影响的，但要注意的是，如果您孩子想要就读安阳实验小学、马鞍山实验小学、安阳实验中学、隆山实验小学、集云实验学校五校中的任意一所学校，那么您新购的这套房子面积在20至60平方米的，需提供唯一房产证明且房产证登记时间必须提前2周年以上（计算截止时间于入学当年6月30日）；同一套房产3周年内只能有一户家庭子女就读同一所学校。

    关于两证

    问：婚后一方父母出资买的房，但写的是我们夫妻俩的名字，离婚后房子如何分？

    答：这样的情况下，房产就归夫妻双方共有，离婚后房子应当平分。

    问：爸爸名下房产5年前转给儿子，当时只是转给哥哥，现在想再加上弟弟，能成为兄弟共有的吗？办理过程需要什么手续，要交税吗？

    答：可以的，去房屋登记管理中心办理即可。可以有两种过户方式：第一种按照赠与方式过户，需缴纳契税3%，印花税千分之一；第二种按照交易方式过户，如果是外购的房子，满两年的免交增值税，契税按照房产面积和是否为首套房标准缴纳；如果是自建的套房，则还需要交5%的增值税，契税同上。

    问：东山农场那里的“发达华庭”楼盘是不是预售证还没有批下来？

    答：发达华庭属于飞云江农场的安置留地建房项目，不是商品房，并没有商品房预售证。目前该项目尚在建设中，在此过程中，飞云江农场的安置对象直接将多余房源进行交易，属于安置留地建房指标买卖。详情可向飞云江农场咨询，或向飞云江农场的主管单位农林局咨询。

    关于置业

    问：购买的房子属于联建房，对孩子在施教区上学有影响吗？

    答：取得房产证并且落户后就算第一批，对孩子上学不会有影响。

    问：祖父母有若干套联建房，另新购一套施教区的房产供孙子上学，迁户口有限制吗？

    若父母没有房产，随孩子一起迁入就可以吗？

    答：房产证办下来是可以迁户口的，不过祖父母和父母、孙子的户口要同时迁，而且还要确保祖父母膝下没有其他孩子了。这个问题比较复杂，具体情况还需携带房产证、户口簿等资料去市行政审批中心相关窗口详细咨询。

    问：我的住房公积金是在温州缴纳，如果在瑞安买房办理公积金贷款，需要什么手续？

    答：住房公积金在温州缴或在瑞安缴不重要，贷款时的手续都是一样的，区别主要在于你是哪种贷款。