5月我市成交量明显下滑

    热门楼盘几近售罄，

    楼市迎来一个空档期

    ■记者 彭丽明

    5月成交量回落

    供应量减少，新盘去化快

    据市住建局网上销售数据显示，我市5月新房签约量543套，相当于4月份成交量的26.7%，从这一点看，成交量明显回落。但同比去年5月份，这样的月报也算漂亮，增长明显，增幅达72.9%。

    市住建局房地产市场科副科长黄锦钢表示：“总体来看，供应量下降是5月份成交量下滑的主要原因。5月份，住宅仅华鸿·安阳城（鸿园）三期开盘，推出184套房子，这与4月份三个项目开盘，商品房供应1395套形成鲜明对比。”

    此外，华鸿·安阳城、中梁·瑞祥首府（祥瑞锦园）、新湖广场等新项目都已抢先在三四月份跑量，其中，安阳城一、二期的销售率均超过90%，而4月初开盘的中梁·瑞祥首府在当月的去化率也超过90%，因此到了5月，这些热门楼盘已几乎售罄，成交量下降也是预料之中。

    土地市场降温

    下半年或再迎一波推盘潮

    行情同样有回落趋势的还有土地市场。5月30日，塘下镇中心区F-3-4地块低调出让，一改三四月份土拍市场的火爆局面，这宗原本被业内认为颇“抢手”的地块就在5轮竞拍中被中梁以3.21亿元竞得，溢价率仅5.4%。

    据了解，塘下中心区一直以来是热门板块，该区域汇聚了天瑞尚城、天瑞晶品（晶品雅苑）、紫荆假日广场、新鸿中心大公馆（华鸿锦园）等热门楼盘，几乎每个项目都是热销，因此也推动了该区域的土地市场竞拍激烈程度，上一宗出让的地块为新鸿中心大公馆地块，溢价率罕见高达62%。

    此次土地的降温，是否预示着土地市场将迎来一个转折？对接下来的商品房市场会有多大的影响？相关业内人士认为，“三四月份的土地市场过于火爆，瑞祥新区F-25地块楼面价更是创下了近年来罕见的11812.35元/平方米，其实是有些过热了，因此此次土地市场的降温，可以说是回归理性吧。”

    记者了解到，三四月份我市有四宗商住地块出让，其中两宗位于瑞祥新区，目前由华鸿地产竞得的瑞祥新区F-25地块已经启动了前期的项目推广。由此看来，在经历一个短暂的空档期后，楼市或将在下半年迎来一个新的推盘潮。

    经过三四月份市场的疯狂表现，无论是新房还是二手房，瑞安楼市的成交量均出现明显下滑，截至5月31日，我市全月商品房成交543套，但这样的成绩还是同比去年高了72.9%。

    “这个月成交明显回落，案场来访也比4月下降了许多。感觉经过政策窗口期后，市场慢慢变得理性。”市区某楼盘的销售经理告诉记者。