存量房交易，我市全面网签

    非网签合同不再受理房屋所有权转移登记

    ■记者 潘敏洁 通讯员 林芳铭

    7月15日，我市全面运行存量房网上交易，并停止线下手签合同的受理。同时，非网签合同不再受理房屋所有权转移登记。

    随着存量房网上交易运行，想购买二手房的市民不用再跑中介机构了，只需鼠标一点，就可以获取价格、面积等房产信息，获取规范准确的房屋买卖合同。

    先备案后获登录账号  “手把手”开展业务培训

    根据温州市住建委要求，我市于5月份试运行存量房网上交易工作，并于7月15日正式运行。据介绍，温州市住建委在官方网站推出“存量房网上交易管理系统”的链接，市民只需点击进入，就可以获取规范准确的房屋买卖合同。同时，卖家可以通过委托中介机构发布待售房屋信息，买家则可以在系统内查看搜索合适房源。

    市住建局房地产市场科副科长黄锦钢说，存量房网上交易流程分经纪机构参与的交易和当事人自助交易两种模式。前者须先前往市住建局办理备案，获得经纪人登录账号，后者可直接到市房屋登记中心相应的窗口，申请《房屋买卖合同》网上签约服务。

    那么如何在网上操作挂牌、摘牌、签约等流程？为此，在试运行前，市住建局与市经纪人协会，联合组织了三期存量房网上交易业务知识及网签操作培训，累计培训300多人。黄锦钢表示，通过手把手地业务培训讲解，我市房地产经纪人已初步掌握存量房网签操作流程。

    除了培训外，在市房屋登记中心，由市经纪人协会安排专职网签服务人员，向社会免费提供存量房交易网签服务，主要包含房地产中介机构或买卖双方协商确定存量房交易合同主要条款后，由专职网签服务人员提供网签合同内容录入、打印和指导签约等服务。

    据统计，截至目前，我市已备案的房地产经纪机构为140家，发放经纪机构及人员的账号212个，网上成功交易80多套二手房。

    利于规范二手房市场  将做好诚信管理工作

    黄锦钢指出，实施存量房网签后，发布的房源信息都经过产权登记系统验证，若有交易限制、产权人姓名不符、提供虚假房屋信息的房源无法通过发布验证，因此，房源信息更加公开、透明、可靠，市民以后找房子会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。同时，存量房交易信息上网后，有利于政府部门对二手市场进行监管；并且交易数据的准确性和可靠性明显提高，利于政府作出更准确、更及时的市场决策。

    据介绍，过去由于大多数经纪机构未能在市住建局备案，因而一些二手房交易违规行为难以得到有效监控，比如发布虚假房源信息、捏造散布涨价信息、一房多卖、“阴阳合同”等。今后，对这些交易违规行为的管理更加规范，利于二手房市场的健康发展。

    下一步，根据《温州市存量房网上交易管理暂行办法》，市住建局还将加强房产中介的诚信系统建设、完善存量房交易的资金监管制度。据介绍，经纪机构要按规定的经纪服务流程和标准，落实经纪服务的委托，房源信息的核实与发布，以及存量房网签合同的签订等服务工作，对经纪机构和经纪人员的违法违规经纪行为，一经确认，其不良行为将记入信用档案，并视情节严重，分别采取责令限期整改、暂停、取消网签操作资格等措施。资金监管制度，将让交易双方的交易资金划转更加安全。

    链接：存量房网上交易流程

    一、经纪机构参与交易的流程：

    卖家与经纪机构签订委托经纪合同→经纪机构受理挂牌委托→经纪人登录系统→输入房源信息→申请挂牌→信息验证→挂牌发布→经纪人协助交易双方成功洽谈交易细节→经纪人协助网上签约→打印合同→交易双方及经纪机构签字（盖章）→确认并提交合同

    二、产权人（或其委托人）自助交易的流程：

    卖方向交易受理窗口申请→受理人员登录系统→输入房源信息→信息验证→挂牌发布→买卖双方成功洽谈交易细节→受理人员协助网上签约→打印合同→交易双方签字→确认并提交合同