个人经营性贷款也可“按揭”了

    期限最长20年，采用等额本息或等额本金等还款方式

    ■记者 陈希林

    对于大部分小微企业来说，从银行获得贷款后，最烦心的事情莫过于到期还贷。资金到手还没捂热，还款期就到了。如遇到银行“抽贷压贷”，资金链就断裂了。不过今后，这些企业的贷款期可视需要从短期变为中长期，每个月只需还银行一点钱。记者昨日从浦发银行瑞安支行获悉，该行上月推出了个人经营性贷款升级版——“房抵快贷”业务，最长期限达20年，可以像住房按揭贷款一样每月慢慢还。

    “小微企业主普遍有房产，申请个人经营性贷款不是太难，但难就难在绝大多数金融机构给的是短期1年的贷款。”浦发银行瑞安支行相关负责人说，这种借款期限对于很多小微企业频繁紧密的资金周转是错配的，无奈之下就要支付不菲的费用通过民间借贷市场拆借短期资金还贷；而随着年度的金融政策调整、信贷规模的紧张程度，小微企业主还要承受递交不同信贷资料调整的苦恼及不可控的续贷审批期限。

    据悉，“房抵快贷”是浦发银行针对小微企业业主融资难、担保难、短贷还款压力大而创新推出的个人经营性融资升级服务产品，其最高贷款金额可达1000万元，抵押率为60%至70%。目前，我市可办理该业务的抵押物有市区范围内新建的楼盘，且房龄在15年内、已获得土地证和产权证的房产纳入免评估范围，抵押物种类包括住宅与商业用房，住宅最高额度可贷款70%，商业用房最高额度可贷款60%，并在3个工作日即可完成审查审批。还款的方式有三种：采用等额本息或等额本金还款，贷款期限在5年内的客户头三年还利息，后两年还本金。

    按照浦发银行瑞安支行目前的标准，瑞安市区符合条件的抵押物可免评估。至于贷款人关心的利率问题，浦发银行是根据不同的客户，采用差异化的利率执行方式，目前平均的利率是基准利率上浮15%至25%，按照当前5年期的基准利率是4.75%。该行自6月份此项业务推出以来，现已发放该项贷款100多万元。

    据了解，目前，我市范围内的工行、农行、中行、建行四大国有银行现均还没有推出个人经营性贷款可“按揭”的业务。除浦发银行瑞安支行已于6月份推出该项业务外，我市还有其他部分金融机构也推出该项业务或类似的更灵活的金融业务。瑞安农商银行于2014年底推出流动资金贷款业务，2015年开始推出个人经营性“整贷零还”即按揭贷款业务，贷款期限一般为5年期，长期贷款的很少，针对不同的客户采用不同的利率，至今共发放该项贷款26笔、贷款总额达3200多万元。