1至7月，我市房地产市场运行平稳

    商品房销售6312套  均价1.34万元

    ■记者 黄丽云

    昨日，记者从市住建局获悉，今年1至7月，我市批准商品房销售项目15个，批准可售商品房总套数5478套，同比升168%；建筑面积57.64万平方米，同比升120%；二手房交易3896套，同比升56%。从前7月数据看，今年以来，我市商品房销售有增长，价格稳定，库存去化周期下降，房地产市场运行平稳。

    商品房供应量增加 价格稳定

    市住建局公布的数据显示，今年7月，我市无新增商品房销售项目；商品房销售493套，同比升30%；面积45600平方米，同比降1%；合同总金额6.23亿元，同比升4%。二手房交易581套，同比升44%；面积95955平方米，同比升70%；评估总金额5.99亿元，同比升49%。

    这个平稳的增长态势，是上半年以来楼市发展的延续。结合上半年的数据分析，我市1至7月份的房地产市场运行平衡。

    商品住房供应量增加。1至7月份，我市批准可售商品房销售项目15个，建筑面积57.64万平方米，同比升120%；批准可售商品房总套数5478套，同比升168%，其中，商品住房3851套，同比上升183%。从批准可售商品房的区域分布来看，今年的商品房供应主要集中在安阳街道，其次为飞云街道和马屿镇。

    商品房价格稳定。根据商品房网上销售系统数据统计，今年7月份，全市每平方米商品房成交均价为1.37万元，1至6月份，全市每平方米商品房成交均价为1.3358万元，同比上升2%。

    商品房库存去化周期下降。至7月末，全市商品房库存8795套、84.45万平方米。截至6月末，全市累计待售商品房9276套，建筑面积88.92万平方米。其中，商品住宅3637套，同比下降25%；建筑面积45.27万平方米，同比下降6%。按照前12个月的平均销售面积计算，全市商品房库存去化周期为9.05个月，其中商品住房库存去化周期为6.4个月，较2015年12月末分别下降了5.56和3.35个月。

    商品房销售增长 成交量超去年全年

    在今年前7月商品房成交TOP排行中，前3名被市区新盘包揽，板块热度迎来愈加明显的两极分化态势。其中，华鸿·安阳城（鸿园）项目以1900多套的成交量勇夺销冠。据悉，该项目于今年1月份首次开盘，便以“火爆”的人气一路领衔新房销售的排行榜。

    华鸿·安阳城（鸿园）的热销是今年1至7月我市楼市状态颇佳的缩影。6312套，这是截至7月底我市商品房的总成交量，已远超去年全年的销量，刷新历年楼前7月的成交纪录。

    数据显示，1至7月份商品房销售6312套，同比升118%；面积79.97万平方米，同比升148%；金额106.96亿元，同比升135%。二手房交易3896套，同比升56%；面积72.8万平方米，同比升88%；评估总金额39.34亿元，同比升50%。

    市住建局相关负责人表示，1至7月份，我市房地产市场运行较为平稳，但也存在商品房非住宅存量较多的问题。截至6月30日，我市商品非住宅库存5504套、39.65万平方米。近几年开盘的非住宅楼盘基本上都存在较多的库存，如何消化商品非住宅库存，是目前我市房地产市场的主要难题。

    该负责人还表示，下一步，我市将推进房地产市场供给侧改革，把好商品房供应关。会同市国土部门抓紧研究住房建设用地出让工作，避免出现商品住房和商品非住宅供应的不平衡。同时，要保持房地产市场政策的延续性。密切关注舆情，加大舆论引导，稳定市场预期，防止出现投机投资性购房现象，避免房价大幅度波动。