1至9月，我市一、二手房成交量同比增长102.29%、47.43%

    楼市量价齐升  个人房贷增26.46亿元

    ■记者 陈希林

    之前杭州等地出现“抢房潮”，又逢“金九银十”黄金时期，瑞安楼市有何种景象？昨日，记者从市金融主管部门获悉，截至9月末，我市个人房贷余额为167.71亿元，比年初增加26.46亿元，增幅为15.78%。一些房地产业界人士认为，我市前9个月个人房贷增长较快，楼市量价齐升，但后续将难持续此行情，今后一段时期仍将保持平稳态势。

    个人房贷增长较快 增幅15.78%

    数据显示，截至9月末，我市银行业金融机构房地产贷款余额为172.93亿元，比年初增加25.20亿元，增幅为14.57%。

    今年以来，我市的房地产贷款余额增长主要集中在个人房贷余额，个人房贷余额167.71亿元，比年初增加26.46亿元，占房地产贷款增加额近105％。今年1至9月，我市房地产开发贷款余额4.94亿元，比年初减少1.21亿元。

    我市个人房贷较快增长的同时，整体房贷利率却在下降。据工商银行瑞安支行有关人员介绍，今年前8个月个人房贷利率降至4.36％，比去年同期降了2.23个百分点。同时，房地产开发贷款利率也有所下降，有调查显示约三分之一的银行下调了利率。

    一手房价格小幅上涨 少数二手房微涨价

    去年第四季度至今年9月份左右，杭州等地出现“抢房潮”，前阶段想买房的张先生担心我市的房价也会随着上涨。

    “今年1至9月，房价并没有明显上升趋势，一手房价格小幅上涨，二手房价格基本保持平稳。”市链家房产营销策划有限公司副总经理林友双说，他们公司今年成交的一手房（期房）价格每平方米在1.6万元至2.3万元间，每平方米同比上涨2000元至3000元。

    市区安阳一家房产中介的经纪人许女士表示，市区二手房视地段、楼盘档次、层次、房龄及学区情况等因素，二手房价格一般在每平方米1万元至2万元左右，少数地段出现微涨，但涨幅不大。

    相对二手房，市区一手房价格今年1至9月份出现小幅上涨趋势。林友双说，不少楼盘通过缩小折扣幅度或取消抵扣优惠等方式涨价，一方面这些楼盘的开发商手头暂时没有新项目，现有楼盘库存消化得差不多，于是捂着手头少量房源慢慢卖；另一方面瑞安的好房源不多，个别开发商凭着优势地段的楼盘定出的成交价较高，在一定程度上推动了在售楼盘涨价。

    房产交易量较高 一手房同比增102.29%

    据市住房和城乡规划建设局统计数据显示，1至9月份，我市一手房成交面积为90.26万平方米、成交数量为7143套、成交金额为124.68亿元，与去年同期相比分别增长了131.89%、102.29%和128.83%；1至9月份，我市二手房成交面积92.21万平方米、成交数量4855套，同比分别增长了66.49%和47.43%。

    我市房地产行业业内人士表示，今年以来，我市房产市场交易相当活跃，1至9月份房产交易量较高，已超过去年的交易量，一手房交易量明显多于二手房交易量，目前楼市也没有出现交易量萎缩的现象，房地产市场仍保持平稳发展的状态。

    业内人士还认为，在“金九银十”这个房产交易传统旺季，一手房二手房交易量会企稳回升。而且目前瑞安购房者中投资客少，仍以刚需型与改善型购房者为主，所以接下来几个月楼市不太可能会出现之前像杭州等地那样的“抢房潮”或转而呈现萎缩的态势。