走在滨海新区发达华庭项目工地现场，到处是一片热火朝天的施工景象，工人们挥汗如雨，干劲十足。而在不久前，这里才曾经历了2个多月的短暂停工，随着项目于9月1日正式复工，开发商负责人表示，近期工地都在加班加点赶工，以期明年底全部竣工。

    发达华庭商住楼原名飞云江农场“大桥花苑”， 是飞云江农场给352名退休职工的安置房，由于退休职工年龄大，无力承担巨额的建房资金，要求温州市发达房地产开发有限公司代建，该项目属于国有出让性质，不仅承载着300多位退休老人的希冀，而且已被市农业局列入农场重点改造项目。

    承载300多位农场退休老职工的希冀

    瑞安“发达华庭”全面复工

    开发商负责人表示有望明年底竣工

    记者 彭丽明/文  王鹏洲/图

    ▶开发商：

    垫资为老人建房

    都说开发商是逐利的群体，但发达华庭的代建商——温州发达房地产开发有限公司的董事长董明芳却有着不一样的“慈善心”。从该项目的开工到停工再到如今的复工，董明芳没有少操心，但他并不是为自己操心，而是为这300多位农场退休老人们着急。

    据了解，“发达华庭”属瑞安市飞云江国营农场职工安置房开发项目，项目地上总建筑面积54233.95平方米，其中退休职工安置房指标27794.79平方米，飞云江农场自建房26439平方米。由于退休职工年龄大，无力承担巨额的建房资金，300多位退休老人中仅有30多位出资自建，其余老人则委托温州市发达房地产开发有限公司代建、代销并要求垫付启动建设资金。

    那么为什么会出现停工？董明芳介绍，这个项目的总造价约2亿元，建设过程中，开发商愿意先垫付农场老人安置房部分，目前已施工工程量价值已达9800万元，另有31000平方米的工程款需农场和业主方自行支付，而这部分资金的不到位导致了这次的停工。

    “由于老人们年龄大了，最初分得安置房指标的人数是352名，现在只剩下200多人，我们希望尽快把这个项目建好，让更多老人在生前就能享受到这项福利。”采访过程中，董明芳总是重复着这句话。

    ▶农场：要求额外再签保证书

    按照飞云江农场和发达地产签订的《建设项目委托代建合同补充协议书》，项目在达到所有建筑主体正负零后，农场方面需支付约4500万元的工程建设款，但农场方面的有关负责人表示，他们希望开发商可以再同他们额外签订一个保证书，保证项目能如期竣工验收才会付款。

    对此，为了让工程早日复工，董明芳一边向主管部门瑞安市农业局反映情况，一边积极融资。目前，项目已得到了主管部门的大力支持，市农业局相关负责人明确要求飞云江农场严格按照合同规定，狠抓整改落实，加快工程进度，并成立专门小组负责及时解决有关问题，并将此项目列入农场重点改造项目。同时，开发商目前也已筹措到了足够的资金，再度垫资为项目的顺利复工奠定基础。

    目前，农场方面负责人表示将与开发商积极协商全力配合项目的顺利开展。

    ▶项目：国有出让的安置留地

    发达华庭属于飞云江农场大桥花苑B地块工程，根据市长办公会议纪要〔2013〕17号精神，考虑到飞云江农场第三分场B地块项目的特殊性，为积极探索安置留地项目合作建设方式的新途径，会议原则同意飞云江农场提出的个人合作建房试点方案。

    尽管发达华庭没有公开挂牌出让，但根据2007年市国土资源局与飞云江农场签订的《国有建设用地使用权出让合同》补充协议，飞云江农场以协议出让方式取得飞云江农场大桥花苑A、B地块国有土地使用权，约定该地块用途为商业、住宅，土地出让年限40年和70年。

    因此，该项目确实是国有出让，由于没有公开挂牌出让，所以项目开售时就没有预售证，而对于市民关心的未来该项目会否转为商品房，开发商方面给出了自己的解释：发达华庭是国有出让的土地性质，待房子建好竣工通过验收后即可取得房产证，未来在市场上流通交易等方面都没问题，同一般的商品房没有太大的差异。对此，记者也采访了市地税局的相关负责人，该负责人表示商品房和个人自建房的在缴纳增值税时有一定的区别，普通的商品房如果购房时间满两年的不用缴纳增值税，但是个人自建房无论有无满两年，这部分税费在交易过程中都必须缴纳。

    ▶进展：工期加快，近期可签订购房合同

    那么，何时才能签订购房合同？目前，开发商也已经明确表态，将于近期安排一期80户业主签订《房屋买卖合同》，不同于《商品房买卖合同》，它是一种特殊的买卖合同，指一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。

    “当前，为了弥补停工造成的工期延误，工人们每天几乎都施工到深更半夜。”董明芳介绍，项目的施工速度正在全面提升，该项目共由5栋17层建筑组成，目前，1#楼施工至地上5层顶板，2#、3#楼施工至地上3层顶板，4#、5#楼已经达到工程主体正负零。

    据了解，项目计划明年底达到竣工验收，2018年上半年有望交付使用。

    ▶展望：瑞安少有的高性价比学区房

    发达华庭位于瑞安市经济开发区，瑞安市经济总部大楼东侧，西南侧为开放区大道。根据开发区的发展规划，未来这里将建成大型交通枢纽、学校、商业、公园及配套设施。

    小区由5栋17层住宅组成，1—2层是沿街店面，住宅总共有390套，主力户型面积86—139平方米，住宅均价仅8500元/平方米，是面向瑞安广大刚需购房者的高性价比楼盘。特别值得一提的是，该项目对应的学区与德信铂瑞湾、大诚外滩香颂的学区相同，是占地约22亩的九年制公立联盟学校（安阳实验小学和安阳实验中学教学联盟学校），以及一所占地约4.6亩的幼儿园。

    项目开发商发达房地产开发有限公司曾在温州打造过理想佳苑、站南花园等多个代建工程项目，其代建工程曾获得了政府颁发的民心工程创新贡献奖。

    作为发达地产在瑞安开发的首个项目，发达华庭针对老年人、青少年与儿童等不同年龄人群，在小区里精心规划了慢跑步道、儿童乐园、健身中心以及泳池、精装入户大堂；小区内还设有两个地下室车库入口，总共540个车位， 尽显高品质人居风采，体现出对于现代人性化居住环境的不懈追求。