秋冬看房正当时

    买二手房更应关注质量与总价

    不时刮起的凉风，标志着冬天已经来了。虽然最近的天气变冷,但对购房者来说,却不失为看房好时机。在这个季节，购买二手房也可以更直观地感受小区品质的好坏、感受户型的通透采光等其他季节不具备的好处。

    秋冬季看房好时机

    进入12月，不少有买房计划的市民开始出手。对于婚期将近，或者考虑到教育资源的购房者来说，二手房成为了较好的选择。

    张女士的孩子再过两年就要上小学了，她想要买套学校附近的房子，今年以来也一直在看房，想要在年底尽快定下来。看了这么久的房子，张女士很有心得，“在其他季节，小区的绿化很容易将小区景观上的一些问题掩盖。进入秋冬季后，小区景观的‘本色’便可以一览无余。落叶是否能尽快清除、垃圾是否及时处理等，购房者可以从这些细节中观察二手房物业管理服务的水平。”张女士表示。

    业内人士也表示，秋冬季比其他任何季节都更容易全面了解房屋的室内状况，比如顶层房屋是否渗漏，在秋冬季的雨雪天气中就很容易看出来。举例来说，若是在冬季室内外温差较大的情况下，房龄相对较长的二手房，比如一些建于上世纪七八十年代的老房子，如果墙体有脱落或者保温性能不佳，外面冷屋内热，就很容易出现墙体长毛甚至结霜等现象，而此时购房者就能及时注意并发现。

    进入秋冬季后，太阳的日照时间逐渐变短且角度变偏，这时房屋的采光问题就能慢慢凸现出来，购房者选择在秋冬季看房就能一目了然。

    买二手房要关注质量

    房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题，很多人不喜欢房龄太老的房子，因为这样的房子比较破旧，居住起来不舒适。我们可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代和建筑构造等，还可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。

    不过，需要提醒的是，有些购房者在购买二手房的时候，对房屋的房龄和建成年代比较关心，而对于房屋的具体质量则关注不够。业内人士表示，有的购房者认为，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然，每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量千差万别。

    房屋房龄越短未必质量就越好，相反，某些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但却历久弥坚。

    所以，购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量，从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，每个细节都要认真观察。

    本版文字  彭丽明