置业讲堂

    商住两用房

    优点多缺点也不少

    50年产权的商住房可和70年产权的住宅不太一样。一般来说，商住房是小户型，总价较低，同时购买商住房后，如果还想再购买普通住宅，仍然算首套房。不过相对而言，商住房也有自己的一些缺点，想买这种类型的房源，权衡好利弊是关键。

    商住房的优点

    户型设计感强

    商住两用房的形态多样，多以Loft户型为主，也有和住宅一样普通的户型。Loft户型立体感、设计感强，适合追求个性的购房者。

    可居住可办公

    由于商住两用房的土地使用性质可以是综合用地，也可以是商业用地，所以可以较为方便的用来注册公司。

    不影响购房指标

    购买商住房后，如果还想再购买普通住宅，仍然算首套房。

    小户型，总价低

    商住房一般都是小户型，并且小区相对较新，总价较周围小区低。

    商住房的缺点

    一般不能落户

    只有土地使用性质为住宅用地的房屋，才能落户，商住两用房一般情况下是不能落户的。不落户就意味着孩子户口无法迁入，无法就近入学。这无形中造成了购房者生活、学习上的不便。

    产权年限短

    商住两用房的产权年限只有40年或50年，比住宅的70年短。如果同时期分别购买商住和住宅，那商住土地使用年限很快到期。

    贷款受限

    商住两用房不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款。首付比例5成，比住宅高很多，且商业贷款的最长年限仅10年。

    税费多

    商住两用房的税费征收种类比住宅多，且税费比例也高。以瑞安为例：购买商住两用房新房时，比普通住宅多了印花税；二手商住两用房交易时所交的税费有：增值税及附加、个税、契税、土地增值税、印花税等，比二手普通住宅高得多。

    物业费、水电都贵，生活成本高

    商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅，这也表示购房者要承受较高的生活成本。

    彭丽明