2016年，瑞安土地吸金39.72亿元

    最高楼面地价已过万，出现“面粉”赶超“面包”趋势

    记者  彭丽明

    “面包”价微涨，“面粉”价更高！当动辄过万的楼价让市场感叹不已时，已有楼面地价在“悄悄地”逼近房价，2016年瑞安土地市场 “面粉”贵过“面包”的现象初露端倪。

    过去的这一年，瑞安楼市除了经历成交量一路飙升、商品房价格微涨等一系列“变化”外，土地市场也在上演一场“变奏曲”。以瑞祥新区为首，最高土地单价已达13273元/平方米，这样的楼面价几乎逼近同一时期某新开楼盘的住宅均价，颇有“面粉”赶超“面包”之势。

    全年土地出让金近40亿元

    2016年，土地市场延续了2015年的回暖态势。据市公共资源交易中心数据显示，全市成功出让11宗商住、商服用地，总面积354.73亩，成交总价39.72亿元。

    从我市近五年的土地出让情况来看，2016年的土地出让金和出让面积列第三位，成交情况与2015年相比相差无几，总体来看，全市土地市场依旧向着平稳良好的方向发展。

    在这11宗成功出让的地块中，商服用地1宗，其余均为商住地块，这表明商住用地在我市受欢迎程度依旧相当高。“商住用地开发的用途多样，对开发商来说风险较小，此外，自带商业也是住宅的一大卖点，较受市场欢迎。”某房地产公司负责人给出这样的解释。

    从去年的土地出让区域来看，瑞祥新区、经济开发区、塘下中心区、莘塍等区域均有重点地块出让，而这些板块也因为土地出让的利好，在2016年成为新盘开盘的活跃区域。

    最高楼面地价重回万元时代

    2016年还是最高土地单价重新迈入“万元”的一年。

    随着楼市回暖，基础设施建设的完善，人居氛围逐渐成熟，瑞祥新区的土地出让再次成为“焦点”。2016年，瑞祥新区三宗商住地块成功出让，每一宗地块楼面价均跨过了万字头，其中，西垟村地块以13273.79元/平方米的楼面价成为年度土地单价“地王”。

    据了解，这是我市自2013年天瑞臻品、中梁玉海首府地块楼面价破万元后，时隔两年最高楼面价重回万元时代，同时也是近五年来，土地楼面价最高的一年。

    另一方面，经济开发区、莘塍等板块依旧是土地市场的价格洼地，不过值得注意的是，即便是这些区块的土地，2016年的地价也呈现极大跃升。这其中比较受关注的飞云江农场瑞光现代城A、C地块，由德信地产竞得，折合楼面地价4468元/平方米，而同一板块的大诚·外滩香颂地块在2013年挂牌出让时的楼面价还只有2241元/平方米，价格升幅较明显。

    华鸿豪夺土地榜双料冠军

    2016年我市土地成交金额达39.72亿元，华鸿地产再度成为年土地贡献最大的房企。全年拿下三宗土地，总拿地金额16.23亿元，占全年土地出让金的40.8%。

    继华鸿·安阳城热销奠定华鸿地产在瑞安的影响力后，2016年华鸿再次以大手笔参与瑞安房地产市场竞争，分别于3、4月份陆续拿下瑞祥新区F-25地块和上沙塘村安置留地两宗重量级地块，掀起2016年第一波土拍市场高潮。紧接着9月份，华鸿地产又拍下莘塍周家桥A-1-6地块，将版图延伸至万松东路东延伸段。

    其次，中梁地产也在2016年拿下了两宗地块，一宗是塘下中心区F-3-4地块，打造的中梁·首府获得热销；另一宗就是2016年的土地单价“地王”——瑞祥新区西垟村安置留地，楼面价13273.79元/平方米，溢价率37.7%。

    近几年，越来越多的外来房企涉足我市房地产市场，他们在土拍现场的激烈竞争和拿地时的大手笔，令瑞安土地市场高溢价率也不断走高。

    2017展望

    瑞祥新区三宗商住地块

    掀起年初土地大战

    在业内人士看来，2016年的瑞安土地市场，一把火从头烧到尾，特别是12月份，瑞祥新区三宗商住地块释放公开挂牌信息，剑指2017年初土地拍卖。

    据了解，这三宗地块总出让面积约186亩，起拍价超33亿元，其中瑞祥新区06—3地块将于本周公开拍卖，而下沙塘村和红星村安置留地地块均将于下周出让。值得关注的是，这三宗地块最低起拍楼面价已达10278元/平方米，从2016年火热的土地市场行情来看，2017年或将再度刷新近五年瑞安土地楼面价纪录。