实例1

    优点：

    1、居住功能齐备，卧室、客厅、厨房、餐厅、卫生间位置安排合理。

    2、客厅和卧室朝向，采光较好。

    3、餐厅紧挨厨房用餐方便，餐厅和客厅相互交叉借用，实现了同一空间的多种功能。

    4、玄关处嵌入式储物柜，不占用过道空间。

    5、厨房在进门处，方便买菜回来直接放入。

    6、L型厨房，洗切烧方便。

    缺点：

    卧室门与卫生间门相对。

    要想住得舒服？先得挑对户型！

    说起买房，通常有“行不行，看户型”的说法。在没有看到样板房或现房的时候，购房者对某个住宅单元户型的认识，就有赖于户型图这个重要的指标了。绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候，往往不知从何看起。也有些人由于对户型图的研究不够重视，等到交房时，才发现和当初所购房屋有很多出入。因此学会看懂户型图，是每个买房人必须学习的功课。

    户型方正牵涉到一个专业概念，即户型的进深和开间。一般来说，我们根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

    在挑选户型时，进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大则不利于房间保温，浪费能源。因此，正确的做法是挑选比较方正的户型，这样才能做到采光通风与保温两者间的平衡。

    功能分区包括动静分离和干湿分区，它是户型住得舒适与否的关键。

    动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多影响休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

    干湿分区则是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间，应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

    南北通透的房子一般具备以下几个特征：一是客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直通北向阳台，之间通风无墙面遮挡；二是房间分居南北，门对门通风顺畅；三是室内普遍呈短进深、大面宽的格局，这样室内整体的采光面会比较全，也就是说室内会比较敞亮。

    南北通透如果还有双阳台的设计，则可以在南向的阳台放置一张木桌一把木椅，在闲暇时光里享受美好。

    动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。

    住宅的朝向直接决定了住宅的品质，选择户型，不仅仅要考虑日照采光，自然通风，噪音，节能，还要考虑到住宅的形式，基地地形，周围景观，甚至是人文文化等等因素。

    实例2

    优点：

    1、短进深，大开间，户型较为方正。

    2、动静分区和干湿分区都做得比较好，保证了居住的私密性。

    3、南北通透，采光优良。

    缺点：

    同样出现门对门的情况，应该避免。

    关键词1：户型方正

    关键词2：功能分区

    关键词3：通透性

    关键词4：动线合理

    关键词5：朝向正确

    ■ 案例分析

    一般来说，东西向住宅耗能大，东西向住宅建筑的传热耗热要比南北向高5%左右，空调能耗或遮阳成本将增大很多。但是，正朝南也不一定最好，考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常，如有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。

    （彭丽明）