我市楼市2月榜单出炉：新房成交674套、二手房成交468套

    刚需商品房稀缺 二手学区房受欢迎

    ■记者 彭丽明

    刚过去的2月，瑞安商品房成交674套，比2016年同期多了500多套。这意味着楼市热度依旧很高吗？或许不然，1月有5个项目入市，新增商品房925套，推动了2月这波成交潮。同时，2月份瑞安二手房成交468套，比2016年同期多了100多套，成交主力是学区房。

    从各个项目的去化情况来看，新上市的楼盘如华鸿幸福里、新湖春晓柳莺苑二期、德信铂瑞湾三期等，最高去化率还不足60%，种种迹象似乎透露出购房者需求不再如去年那么强烈。

    2月商品房“零”供应

    200万元以下刚需楼盘稀缺

    2月份，瑞安商品房供应“零”套，单月成交的新房均为消化之前的库存，截至2月底，全市商品房库存已降至7623套。

    与此相对应的是，购房者发现市区200万元以下的刚需商品房不好买了。从2月份成交情况来看，单月销量第一的新湖春晓柳莺苑二期，平均每套房子总价在270万元；幸福里均价238万元/套；德信铂瑞湾尽管位置稍微有些偏远，但均价也在176万元/套左右。此外，安阳城近期签约楼盘平均总价已达268万元/套，瑞安华府和瑞安府没有300万元基本买不下来。

    有市民感叹，“去年初在市区还能买到150万元左右面积较小的新房，今年是很难买到了。”据悉，随着去年大批刚需房源被消化后，今年市区范围内无论是还未出售的或是刚上新的房源，多为改善类型，面积相对较大，总价基本在200万元以上。

    进入3月份，这波刚需“供应不足”的行情或许还将延续。瑞祥新区今年1月份出让的3宗地块由于地价高，预计开发商会继续打造成改善型楼盘面世，同时，目前正在加大推广的中交御墅项目也定位为高端楼盘。

    学区房成交火热

    二手房2月创小高峰

    2月份，瑞安的二手房成交468套，比2016年同期多了100多套，成交主力是学区房，价格基本平稳。

    据市不动产登记中心工作人员透露，2月份来窗口办理过户手续的市民排长队是常见的，为了赶在3月份之前办理好手续，不少市民从看房到买房的时间不足1个月。“基本上是好的学区房源一放出来，没几天就卖掉了”，市区大管家房产机构工作人员介绍说。

    值得一提的是，除了80、90、100平方米左右，户型大小适中、价格较实惠的房源外，一些小面积如20—50平方米的“迷你户型”也成了热门。这类房源多集中在清荷小区、岭下小区、筼筜桥、安盛路一带，多为1楼可做店面的房源，由于学区对应的是安阳实验中学、安阳实验小学、马鞍山实验小学等受市民欢迎的学校，故而买的人也不少，从单价来看，这类房源已接近2万元/平方米。