1149套！

    3月二手房月交易创历史新高！

    ■记者 彭丽明

    受2017年招生政策的影响，3月下旬我市二手房交易量激增，日最高交易量达87套。市住建局统计数据显示，全市3月份共计交易二手房1149套。毫无疑问，3月我市二手房楼市成功破了曾经的最高月交易量纪录，创下历史新高！

    交易量虽大，但不少是父母赠送的

    据市住建局工作人员介绍，在3月份交易过户的1149套二手房（包含买卖、赠送、继承等多种过户方式）中，通过买卖实现二手房交易的有900多套，也创下来近年历史新高。不过，该工作人员也表示，虽然3月份交易量很高，但其中有不少是以“赠送”的方式过户到子女名下的。

    “本来是打算自己买房的，但新招生政策出来地太突然，我们只能选择将父母的房产先过户1/3到我名下。”3月下旬，像陈女士这样来办理赠送过户的市民有很多，考虑到新政策刚施行，个别市民盲目赠送，市教育局提醒，并不是所有情况都需要办理赠送的，只要适龄少年儿童在施教区范围内，房屋所有权人为其祖父母或外祖父母的，儿童和其父母双方与祖父母在一个本上，且在我市范围内确无其他住房的，并符合相关户籍迁入及房产取得时间要求的，就能入学。

    学区房价格趋于稳定，家长选择理性购房

    “政策刚出来的时候，学区房价格是一天一个价，现在比较稳定了，如果你房价定得太离谱，一般购房者也不会再买账。”大管家房产经纪人许先生说，原来二手房爆单现象频现，但现在基本上不会有这样的情况。

    前不久，宏瑞大厦的房源一度涨到190万元，涨幅在25万元左右，现在这样的房源价格已基本回落到170多万元。同样是热门的学区房，清莲小区、清泰小区以及安庆小区的价格目前也逐渐平稳，成交的每平方单价约1.6万元。

    不过总体上，学区房价格比新政策出来前还是涨不少，因此也有家长选择等待和观望。

    “现在价格太高了，买不起。”周小姐从2月初就开始找学区房，看了一些房源但都因为一些原因没买下来，接着市里就出台了新招生政策，学区房价格一时疯狂上涨，无奈之下，她选择再观望看看，“没准儿过段时间房价会下降”。与此同时，她也将目光转向一些别的学校，如安阳实验小学和安阳实验中学联盟学校。据悉，该校将落户东都片区，采取政府和社会资本合作的模式，拟建占地约22亩的一所高质量九年制公立联盟学校，建成后将成为我市的重点教育资源之一。

    4月行情会否降温？可能性比较大

    3月二手房成交量创新高后，4月份的行情会否降温？从目前来看，降温的可能性比较大。

    “3月31日是一个时间节点，2017年入学的学生家长需赶在这个时间前完成过户交易，所以成交量才会这么高。”市住建局有关工作人员介绍，历年3月份都是二手房交易的高峰期，接下来的4月成交量会有一个下滑的趋势。

    而从3月二手房日交易数据来分析，3月17日招生新政出台后，3月17日到24日迎来一个二手房成交量的高峰期，日成交量均在60套以上，17日和22日分别达到了81和87套的高成交量。然而进入上周以来，二手房网签量已经开始减少，趋于正常的水平，在一定程度上透露出4月行情降温的迹象，或者也可以说这波赶在2017年入学的群体已差不多消化完了。

    不过，尽管3月份这个节点已经过了，但是根据最新的招生政策，如果想入读安阳实验小学等五所热门学校， 2018、2019和2020年入学的适龄儿童，房产面积60平方米以上的，其不动产登记证登记时间均最迟截止于2017年6月30日，因此在6月底前，学区房的需求应该还是会比较旺盛，在6月份又将重新达到小高峰。